房子過户給老婆需要交税嗎

房子過户給老婆不需要交税，根據相關的規定，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免徵契税。

一、房產過户——贈與

最常見的多見於父母贈與子女房產的情況下。

1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要採用書面形式。

2、依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費，獲得完税憑證才可辦理過户。

4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過户登記，辦理房產所有權轉移登記手續。

5、若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

二、房產過户——買賣

多用於一般房屋流轉買賣的情況下。

1、買方準備好首付款。

2、買賣雙方帶好身份證、户口本、結婚證、房產證。

3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。

4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到税務機關報税。

6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到税務機關繳納税費。

7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過户手續。

8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。

10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。

三、房產過户——繼承

它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

1、繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。

2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。

3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4、到房地產交易中心申請繼承登記手續。

1、父母的房屋過户給子女，因是直系親屬，分家析產方式(贈與)最省錢;繼承過户最便宜，幾百元手續費就可以了，其它大税都免的。但繼承必須是房產業主都死亡，並留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過户的話辦贈予費用約為報税價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過户税費3%)。但贈予過户後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。

2、建議採用買賣過户，即直接轉讓房產，税費約為房產報税價的8%(賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的免)、增值税5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。報税價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。