房子過户交什麼税費

1、契税：繳納人：買方;首套房面積為90平方米及以下的，税率為1%;面積為90平方米以上的，税率為1.5%。二套房面積為90平方米及以下的，税率為1%;面積為90平方米以上的，税率為2%;

2、營業税：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業税;

3、營業附加税：營業附加税包括城建税、附加税，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得税：繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得税;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;

5、印花税：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;

7、權屬登記費及取證費：繳納人：買方;一般情況是在200元內。

二手房辦理過户的時間長度是有規律可循的。一般來説，有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過户操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過户雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關税費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過户好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產過户的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。