二手房和首套房可以退税嗎

二手房和首套房可以退税。根據規定，首套房不管是二手房還是新房，只要房子是個人唯一住房，且建築面積在90平米以下都可以享受契税減半的優惠政策，也就是隻徵收1%的契税，多交的契税就可以申請退回。或者個人所得税只要首套房有住房貸款利息支出，不管是新房還是二手房，用户都可以按照每個月1000的定額在個税APP上申請專項扣除。

1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納税人多繳税款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗囗申請退契税。

2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。國根據規定，對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契税應予以退還。

3、重交契税的情況可以退契税，房屋買賣權屬轉移，如同一户主同一房號交納兩次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税務局申請退契税。

4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣，部分地區有一定的契税補貼政策，購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的，經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税。

5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。