全款才有不動產權證嗎

全款買房和貸款買房都有不動產權證，但是大部分人都會發現全款的先拿產權證，貸款的有些則晚甚至幾個月，其實這並不是全款的就要先辦理，因為全款的辦理好以後就可以給業主了，沒有其他手續，而貸款的辦好後需要給先銀行做抵押登記。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放。

以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸户卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，比如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據前面所講的資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。

其次，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過户。

最後，憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。

其實，從整個過程來看，要把不動產權證如期地辦理出來，開發商是起到主要作用的。因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的問題，比如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。

當然了，排除了開發商本身的問題外，也有其它的一些問題會導致逾期辦證。比如，房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。