樓頂漏水誰負責

樓頂漏水誰負責的答案是：開發商、樓上住户或房屋所有人負責

房頂漏水由開發商、樓上住户或房屋所有人負責。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負責；不屬於房屋質量問題由樓上住户造成的，可以要求樓上住户負責。

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

1、很多人買房子不願意買頂樓，因為最擔心的就是頂樓會出現漏水的問題。漏水了，基本上都是因為防水層失效了，即使刷了防水材料，都有一定的使用壽命，比如有的達到了10年，有的達到了15年。

2、還有可能是房屋的結構不合理，尤其是一些老房子，外牆的混凝土在雨水的侵襲之下，就會導致漏水的現象。

3、除此以外還有可能與開發商建造的時候，用的是一些劣質的產品，比如防水材料質量比較差，在保修期之內，就會出現屋頂漏水的麻煩。

租房子衞生間漏水漏到樓下，應該由誰負責任，視漏水原因根據合同確定。

如果漏水屬於一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬於房屋修繕原因的，要根據確定。

房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

房屋修繕的責任規定由房東負責的，扣除當事人應該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規定由承租人負責的，房東不需要賠償。

因此，租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

樓房衞生間漏水首先要將責任明確清楚，如果房子是自己的，而衞生間水是直接漏到樓下，那麼這個責任在於房主，因為房屋在裝修之後，防水責任就屬於房主了。若裝修房屋時選擇的是正規裝修公司，並且還簽署了質保合同，那麼這個責任就必須由裝修公司來承擔。但如果房子是屬於出租房，且之前防水沒做好，那就是房東的責任。