影響買房貸款額度的原因

1、公積金賬户餘額

公積金貸款相對於商貸利率低很多，很多人都會將公積金作為貸款的優先選擇項，不夠的部分和商貸進行組合貸款。但是我們知道，公積金貸款和公積金賬户的餘額數目有直接關係，餘額越多，可以貸款的額度就越大。

在公司上班的人基本都會有公積金，而賬户的餘額則與繳存的年限，基數，工資等因素相關。工資越高，繳納的基數越高，年限越長，公積金的賬户餘額自然越多，但是也有人因提取過公積金而導致餘額變少，這樣也會影響放貸額度。如果提取至賬户餘額為0，那麼就無法申請公積金貸款了。

2、房齡

房齡太老，房子的變現能力相對就會差一些，銀行會根據房齡來評估，相應縮減房貸的額度，相信因為房齡大而貸款額度低的購房者都深有體會。

所以買房的時候一定要注意瞭解房齡，如果需要貸款的額度大，儘量不要選擇房齡大的房子，有些甚至會被銀行直接拒絕貸款。一般情況下，房齡和貸款年限加起來的和越小越好，不要超過30年。

3、樓市政策

政府會根據市場的走勢，房地產的發展情況等等因素出台相關的樓市調控政策來維護房地產的平穩發展。銀行也會根據政府的政策，調整貸款政策，如果正好處於銀行收緊房貸的階段，申請貸款的額度很有可能會不夠。

4、收入

銀行會根據每月需要還的房貸去反向評估你的收入，如果月供高於你收入的50%，那麼申請房貸可能會被直接拒絕，接近50%銀行房貸的額度不夠可能性很大，甚至也會直接拒絕貸款。

1、收入不達標得不到期望額度怎麼辦

一般説月收入都是以家庭為單位來計算的，如果是已婚人士的話可以考慮將夫妻二人的收入加起來，只要符合房貸月供收入比例的話就可以。

2、因為徵信因素額度被降低怎麼辦

如果大家存在逾期的話，如果逾期不嚴重，大家可以多諮詢幾家銀行，要求寬鬆的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。

3．所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，大家又不想再去申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，建議大家最好是不要去考慮民間借貸。