影響購房貸款的因素有什麼

1、有無貸款違約的情況。假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還的情況，單筆貸款連續未還本息超過6期記錄，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄，以及近兩年內存在貸款展期或以資抵債等記錄時，都會影響到貸款的審批。

2、個人的信用情況。個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以大家在平常就要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信信息。

3、是否負債過高。銀行在審核購房貸款申請時，也會對個人的負債情況進行調查，其目的也為了保證借款人有足夠的能力償還貸款。如果信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等等情況，都屬於負債過高，銀行會考慮拒絕貸款。

4、個人的還款能力。銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過大，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。

5、借款人年齡。借款人年齡是銀行審核的第一個因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體，其次是18-25週歲、40-50週歲的人羣，如果是50-65週歲之間的人羣，那麼申請房貸時將會比較困難。

6、借款人職業。在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作行業和職業。銀行一般認可的優質客户有公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業的人羣，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。

7、房屋房齡。一般如果是購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，如果是遇到較為嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以説房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

1、借款人攜帶居民除身份證、户口薄、購房合同、收入證明等申請資料，前往貸款銀行提出貸款申請。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、審核通過後，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。

4、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過户。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契税證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。

5、所需手續辦理完成後，貸款銀行發放貸款。