商品房買賣合同保修期是多長時間

在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建設工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏的最低保修期限為5年。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》中確定的較低保修期限。

我們舉例來説，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》中規定的較低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年；

如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》中規定的3年的較低保修期，那麼保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。

1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷

這條規定的內容並不難理解，尤其是在裝修中經常發生這個問題，比如説私自變動建築主體和承重結構，擴大承重牆上原有的門窗設計，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體等等，這些行為在裝修中並不少見。

2、不可抗力造成的質量缺陷

不可抗力也不難理解，像地震、水災、大風等自然災害，都屬於不可抗力的範疇，發生這類問題時，房屋不在保修範圍內。