容積率低於多少算非普通住宅

判斷是不是非普通住宅不以容積率為準，容積率只是其中之一，一般來説只要是容積率在1以下就可以踢出普通住宅的行列了。單套建築面積在144平方米以上也不能算是普通住宅，實際成交價格高於該區市場指導價以上的也不能算普通住宅。

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指的是企事業、機關、團體、學校、醫院等單位用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。商業用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

工業廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、建築業以及科研、學校等單位的廠房都應包括在內。倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。

非普通住宅是相對於普通住宅而言的，非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面形式的房屋：

1、別墅

別墅也是主要用於居住的房屋，但一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5種類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房

花園洋房也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。價格一般處於普通住宅和別墅之間。