剛需選房要注意哪些

1、選新房還是選二手房：新的總比二手的好，如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多，好好思量一下。個人更推薦選擇已上市5-10年的次新房。因為二手房可少交增值税；5-10年房齡還算比較新的，無論是房型設計、小區環境還是物業管理，各方面應該都還不錯；

再者，現在5-10年房齡的二手房，是2008-2013年之間建成的。這段時間，新建小區基本都配有相對齊全的停車位和地下停車庫，解決停車難問題。而2007年以前建成的小區，大多規劃建設時還沒有意識到私家車大爆炸的問題，很多沒有建地下車庫，就算建了，配比也完全不夠。

2、選低層電梯房還是高層電梯房：一般電梯房是樓層越高價格越貴。因為樓層越高，私密性、視野越都好，也不易受地面噪音污染。建議選6層以上的房子，如果購房者為了省錢，買1-5樓的電梯房，不如直接買多層。

3、選普通住宅還是商住兩用樓：商住兩用能不買就別買。不懂理財的人，投資時的本能考量就是買價格便宜的。比如買基金，小白就會覺得淨值1元的肯定比淨值2元的更划算。事實很可能恰恰相反，淨值2元的基金更有投資價值。

買房也一樣。一線4萬，四線1萬，是一線太貴而四線太便宜嗎？錯，明明是一線便宜到令人髮指，四線貴到讓人崩潰。貪便宜，萬萬使不得。

4、選市區老破小還是郊區高大上：如果總價一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的基礎下，儘可能選擇距離市中心更近的。比如北京五環附近、上海外環附近、深圳龍崗一帶，能最大限度平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。但不鼓勵年輕人買市中心很小的老房子，方便是方便，但更適合租，而非買。

1、做好購房預算

買房子不是一件簡單的事情，購房前必要的準備工作一定要做充足了，避免給自己今後的生活帶來不好的影響。為了不影響購房者今後的生活質量，大家在買房之前一定要先做好購房預算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

2、多做幾套選房方案

作為購房者，要明確自己的購房需求是什麼，這樣才能選到適合自己的房子，適合自己的房子肯定不止一套。由於開盤當天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之後，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、户型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。