買房營業税是什麼意思

買房營業税是指二手房買賣交易凡是房產證或者税務部門出具的契税填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業税，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業税屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

購入住房2年內售出：税額=售價×税率(5%)、購買非普通住房超過2年後售出：税額=(售價-買入價)×税率(5%)、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免徵營業税實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬，購入支付費用：契税(評估價的1.5%)+印花税(合同價的0.05%)+過户登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;轉讓成本(6.1之後)：繳納營業税(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花税萬分之五+繳納個人所得税(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元淨利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元。

1、營業税/增值税(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

2、個人所得税(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免税)，原業主繳納。

3、契税(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費(過户費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。