購買洋房時需要注意什麼

1、開發商實力。無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業管理。居住者住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

3、容積率和綠化率。洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

4、交通和配套。購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。

5、要留意贈送空間的產權。大多洋房都會贈送花園、露台或者地下室等，有買有送看似是一筆非常划算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是隻贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。

一般來説洋房為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐廳，有數套衞生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。

狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調户户有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)，户型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。