商鋪要交契税嗎

商鋪要交契税，商鋪屬於商業性地產，契税税率按3%計算繳納。商鋪契税是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關税費。

按商鋪性質可分為新開發商鋪(開發商開發銷售的商業房產)買賣税費和二手商鋪買賣税費;按税費負擔情況可分為買方税費和賣方税費;按税費性質可分為交易税和交易費等。

買家支付房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花税：5元/本。

印花税：0.05%契税：交易價(或評估價)×3%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：房地產交易手續費3元/平方米。

印花税：房屋產價的0.05%。

土地税：可提供上手購房的，土地税=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。不能提供上手購房的，土地税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

個人所得税：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

營業税及附加税：可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%;税費為差額的5.56%。

土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契税：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。