上海房產税怎麼徵收

1、徵税對象：本市居民家庭，2011年後在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民家庭，2011年後在本市新購的住房。

2、徵收税率：適用税率暫定為0.6%。應税住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公佈。

3、徵税面積：對本市居民家庭給予人均60㎡免税住房面積(指住房建築面積)。剔除免徵面積之外合併計算的家庭全部住房面積，為居民家庭新購住房面積加上其他住房面積的總和。

4、計算公式：應納税額=徵税面積*新購房單價*70%*税率。凡在2021年1月至11月期間取得產權的應税住房不滿一年，2021年應繳納税款按以下公式計算：當年度應納税款=年應納税額÷12個月×當年度應納税月份數。

1、本市户籍：

新購且屬於家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購的住房暫免徵房產税;

人均>60㎡，新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產税。

本市户籍新購一套住房後，一年內出售家庭原有唯一住房的其新購住房已按暫行規定計算徵收房產税，可予退還。

本市户籍家庭的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房，該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，免徵房產税。

符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才持有本市居住證(積分達到標準分值的居住證持有人)並在本市工作生活的，新購住房且屬於家庭唯一住房的，免徵房產税。

2、非本市户籍：

持居住證滿3年，並在本市工作生活的購房者在本市新購住房、且屬於家庭唯一住房的，免徵房產税。

持居住證不滿3年，按暫行規定計算徵收房產税，待持有本市居住證滿3年，並在本市工作生活的，已徵收的房產税，可予退還。

3、外籍人士：

每年全額繳納房產税(不以人均面積計算按產證面積全部繳納)，直到賣掉為止。

納税人可根據實際，選擇通過電子税務局、付費通網站、有關銀行和税務專窗四種渠道之一繳納税款。

1、電子税務局

電腦端：即日起，納税人可登錄上海市電子税務局，欄目：我要辦税/税費申報及繳納/税費繳納/個人住房房產税繳納，按照網上流程繳税。

移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP(含“隨申辦”支付寶、微信小程序)在線繳納税款。

2、付費通：登錄付費通網站或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網上流程繳税。

3、有關銀行：上海銀行、上海農村商業銀行營業網點，都可以繳納房產税。

4、税務專窗：應税住房所在區的房地產交易中心税務窗口，或應税住房所在區税務局辦税服務廳個人住房房產税專窗。