上海房產税如何徵收的

上海房產税按房屋成交價的70%來計算繳納，税率為0.6%，對住房每平方交易價格低於上年度新建住房2倍的，税率減為0.4%。其計算公式為：房產税税額(元)=住房徵税的面積×住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入乘以税率(12%)

1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海户口的)在上海沒任何房產，本次購房為首套住房的。

2、有人才引進居住證，在上海無任何房產，此次購房為首套住房的。

3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。

4、居住證不滿3年，要全額繳納房產税，等居住證滿3年之後，可以申請退還已繳納的全部房產税，並申請免徵後續房產税手續。

5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要經相關機構的認證和翻譯)、本人户口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免徵房產税。