買房為什麼可以退税

1、符合優惠税率購房時未享受的可以申請退契税。對符合上述條件但未享受契税優惠的納税人，已按法定税率3%繳納了契税，並取得了税務機關出具的完税證明的，可以向房地產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。

2、根據個人所得税的相關規定，進行年度個人所得税彙算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退税的。我們在申請房貸退税時，首先要滿足個人符合繳納個税的標準，只有繳納了個税才能申請退税。

1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已徵收的契税。這種情況，購房者符合《契税法》第12條的規定，所以，可以申請辦理契税退税。

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契税，可以申請契税退税。購房合同中的房屋面積屬於預售面積，交房後，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小於預售面積就存在多繳納契税的情況，購房者可以申請退税。

3、購房者重複繳納了契税，可以申請契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契税，可以申請契税退税。

4、購房者符合契税優惠減免政策但是在繳納契税時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區有一定的契税優惠政策，購房者多交或未享受優惠税率的，可以申請退還部分契税。

5、購房者已繳納契税，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契税退税。這種情況和第一種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契税退税。

不過，契税退税是有時效性的，購房者應該注意。根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納税人應該在繳納契税當日起3年內，向税務機關申請契税退税。

一是本人或者配偶購買的中國境內住房;二是屬於首套住房貸款，且扣除年度仍在還貸;三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時扣除。若是一套採用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。