合力貸算首套還是二套
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合力貸是算首套房的,後續還想買房的話則屬於第二套房了。合力貸以父母為借款人,子女做擔保人向銀行申請貸款,考核借款人夫妻雙方的貸款套數,子女不計入套數在內。如果合力貸的借款人是子女的話,則該套房子算是子女的首套房,後續購買的房子則算是第二套房子了。
通俗來説,在申請了合力貸的情況下,以父母的名義申請的貸款,還款記錄上僅表現在父母名下。子女僅作為連帶還款人進行還款的話,不會增加子女的購房及貸款記錄。如果合力貸是以孩子的名義申請的貸款,那麼是會算作子女的貸款記錄的。
所以,合力貸算是首套房。但是對子女來説是第幾套房,則是要看該次接力貸的主借款人是誰,如果是父母則對子女沒有什麼影響。如果主借款人是子女的話,則對子女來説來説是第一套房。
接力貸可能會導致父母和子女之間因房屋產權出現糾紛,或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。有些銀行可能子女在徵信報告上會顯示負債。
合力貸也是一樣,父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛,或婚後財產問題發生糾紛。有些銀行可能要求借款人做財產份額公證。
據瞭解,上海有些銀行已經叫停了“接力貸”、“合力貸”業務,比如興業銀行、招商銀行的相關工作人員均表示,在受理客户相關貸款等按揭業務時,都會做審慎的貸前調查,加強借款人的第一還款來源審核。
而且很多銀行將不接受“接力貸”、“合力貸”等業務。
但是這一變化並不是全國性的,比如興業銀行北京分行客户服務就表示,目前在北京他們還有這種業務,只是僅限於住房貸。
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