住宅牆體開裂誰負責
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如果商品房牆體開裂了,可以找開發商負責,因為牆體出現裂縫一般都是開發商施工不當造成的。所以可以要求開發費維修,並賠償相應的損失,如果房屋開裂嚴重的話,可以要求開發商退房,賠償違約金。要是開發商不承擔責任,可以向法院起訴,要求開發商給予賠償。
通常剛建好的房子牆面是不會有裂縫的,如果新房牆體有裂縫,那有可能是因為房屋施工的時候,操作不當導致的。但我們不能肯定的説新房牆體有裂縫就是不正常,而應該根據實際情況來分析,這有可能是工程建設的時候形成的,也可能是建設後保養不當造成的。因而對於新房牆體有裂縫出現,要觀察裂縫的形狀跟走向,分析裂縫產生的原因,進而採取必要的措施來解決牆體裂縫問題。
1、灌漿加固法
對於牆體裂縫較細、縫數量較少,這個時候可以用灌漿加固法來解決牆面裂縫問題。具體做法是先用壓力機壓裂、再灌漿,接着將牆面裂縫灌實,對於實際裂縫寬度大於5.0mm牆體,可採用水泥砂漿再進行抹平。
2、嵌補法
對於牆面數量不多並且裂縫較寬的情況,我們可以選擇嵌補法來進行修補。嵌補法具體操作就是,在裂縫相交的灰縫中,用高標號砂漿和細鋼筋填縫。
3、增設圈樑法
對於牆體開裂十分嚴重的情況,這個時候可以使用增設圈樑法,來增加房屋的整體剛性。
牆體裂縫產生的原因
1、温度變化導致的
由於温度變化不均勻,使牆體產生不均勻收縮,或是牆體伸縮受到不均勻的約束等等。進而導致温度應力超過牆體的強度,而引起牆體開裂。
2、施工不當導致的
如果施工不當也會導致牆體產生裂縫,這會和砌築工人技術水平、質量意識以及承包商是否偷工減料等等都有關係,一般來説施工質量不當是引起牆面裂縫的主要原因。
3、設計不當導致的
設計原因引起的裂縫,有可能是基礎設計不合理或鑽探不到位,進而導致不均勻沉降而產生裂縫。一般多是發生在門窗洞口窗台或是窗台樑等方面,使得牆體產生裂縫。
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