loft住宅是什麼意思

LOFT住宅指的就是由舊工廠或者是舊倉庫改造而成的房屋內部有着牆來隔斷高挑開敞的空間，通常都是小户型，並且內部少樑沒有柱子，空間的利用率達到140%，但實際的使用面積可以達到銷售面積的兩倍。

LOFT住宅有着高大寬敞的空間，同時還有着流動性，透明性，藝術性和開放性等優勢，所以在住房方面有着非常強的藝術時尚，這種風格也是由業主自行決定他的格局。LOFT住宅的空間相對來説較為靈活，可以隨心所欲。但是使用人羣有着一定的限制，年齡稍長就不太適合。這類户型大多都是上下雙層複式結構，年齡大的人並不那麼方便。

1、水電收費標準不同，LOFT公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。

2、交納的税費和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的税費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。

4、建築質量和建築標準上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。

5、在產權上的不同：LOFT公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。

6、在居住上的弊端：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小户型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境,綠化,學校等配套。