買房籤認購書需要注意什麼

審查開發商是否具備商品房銷售條件：簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也不會受法律保護。

有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。

規避受牽制條款：購房者簽訂認購協議書時，一定要注意認購書裏是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。

所以，最好用市建委制定的認購協議書示範文本，或者和開發商在協議裏明確雙方在什麼情況下購房者有權要求終止協議。不使用模糊概念：在簽訂認購協議書時，一般都已經和置業顧問談好價格、户型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發商將協議內容更改為具體單價、明確數額。

格式條款進行認真審查：認真審查認購協議書的格式條款，並提出具體的補充條件，尤其是關於定金的約定要特別注意。

另外，最重要的是別把《認購協議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。注意認購協議書中權利義務的對等性：原則上來説，認購協議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發商簽訂的認購協議書，都是由開發商單方面提供的，對購房者來説限制較多。

例如，協議中“價格或者房號保留10天“，這句話應該是指開發商的單方保留，但有的開發商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內交錢購房的權利。一般情況下，認購書一般包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

1. 當事人雙方基本情況賣方，即開發商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。2. 房屋的基本情況包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積。

3. 開發商銷售資質認購書中應當有房屋的屬性(期房或現房)，開發商的預售/銷售許可證編號，土地使用證號等內容。4. 價款與付款方式認購書中，這一部分佔據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貸款或其他方式)。

5. 定金在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理辦法、簽訂合同的日期等。