貸款二手房過户後房產證交到銀行嗎

貸款購買二手房，房屋過户後並不需要將房產證交到銀行，因為銀行會留下他項權證來作為房產抵押的證明，自然就不再需要房產證了，房產證可以留在自己手裏。

而等之後將房貸全部還清，客户再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客户了。

一、查看房源信息，親自看房

依據報紙、網絡等新聞媒體，建立與賣主的信息內容溝通渠道，現場查房，檢查區域，議價，明確購房意願，同時規定出售人所需的合理合法，如房屋出售人的資格證書，身份證明，户口本等其他有效證件。(如今很多城市政府部門上線了二手房網上交易系統，這是最權威的。其次，像房天下等平台都可以查詢到相當的房源。)

二、簽訂二手房買賣合同

當買賣雙方約定的價格、確定交易量意願、給賣主提供相應的房屋證明時，買家支付定金即可。(需要注意的是，在簽訂合同之前，雙方可以持房產證查詢房產檔案。對於沒有產權年數或部分產權的，法律規定禁止出售)

三、金融機構申請貸款手續

如果購房人需要借款買房子，交易雙方達成合作意向後，由借款人特定的資產評估公司相互進行評定，確定貸款金額，雙方簽訂了購銷協議，交易雙方應向借款金融機構申請貸款，產權證經銀行信貸審核後，買主申請辦理房屋產權證後，須附金融機構申請辦理其他不動產登記手續，由其出示不動產登記證書。

四、產權交易中心申請辦理產權轉讓手續

合約簽署後，交易雙方一起到房地產交易中心申請核驗，申請辦理產權過户手續。

買賣雙方在房屋所有權變更後，將買賣原料交到頒證單位，買主只需拿到房產產權證通知書到頒證單位領取新的不動產登記證書。

當對方變更產權登記時，買主領取房屋產權證時，金融機構將一次性發放貸款。

五、其他事項

購買者支付購買房屋的款項，賣方交付房屋並支付其領取該房屋之日之前的所有費用(包括水電、煤氣、水、電、暖氣、物業管理費、有線電視費用等)後買賣交易。