二手房契税是買房人交還是賣房人交

二手房契税是買房人交。契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。根據契税的定義可知，二手房的產權轉移由買房人進行繳納。

1、契税

繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契税由買家承擔，過户當天交給房管局。

注意一下，這裏説的是網籤價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網籤價、過户指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網籤價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交税多少，買二手房做低網籤價是很常見的避税手段。過户指導價是繳税的最低基準價，網籤價不能低於過户指導價，否則就按過户指導價交税。

2、增值税及附加

房子未滿2年，增值税及附加的徵税標準：網籤價÷(1+5%)×5.65%

房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵税標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用。

按規定，增值税及附加以及接下來要説的個税應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有税費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個税

滿五唯一免徵個税。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統裏只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個税。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的税費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個税交税標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用，這種徵税方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納税：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。

實際交個税時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

4、其他費用

交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。

權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。

權證印花税：個人取得房地產權證按5元/件繳納。

配圖費：25元/本。

貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。

評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。

公共維修基金：上家賬户中的結餘會過户給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。