籤購房合同要注意哪些內容

1、檢查開發商手續：

購房者簽了購房合同就意味着要買這套房子了，而出售這套房子的開發商手續是否齊全非常關鍵。購房者在籤購房合同之前要注意檢查開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，開發商出售商品房必須要滿足一定的條件，只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。

2、詳細核對房屋情況：

購房者在簽訂購房合同的時候要注意，合同中關於房屋詳情的這一部分是否跟自己選擇的房屋一致，避免出現掛羊頭賣狗肉的情況。現實生活中出現過這樣的情況，開發商開發多個樓盤時，故意調換了購房者所選的好房子，購房者最好要求開發商在合同中附上小區的平面圖，標明樓號並蓋章。

3、注意交房時間：

購房合同中關於交房時間的約定事項一定要明確的説明房屋交接的具體時間，而不能運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。所以購房者在籤購房合同之前也要注意一下這項內容，以免後期開發商出現延期交房的情況，購房者卻沒有依據維護自己的權益。

4、口頭承諾：

口頭承諾如果沒有紙質條款的約束，開發商隨時都可以反悔，購房者常常被開發商的口頭承諾所吸引，如“買房帶車位”、“頂層送露台”等。有這些優惠能抓住自然是好事，但如果購房者不把這些承諾寫進合同裏的話，是很難追究違約責任的。

5、留意空白條款：

空白條款出現在購房合同中的頻率還是比較多的，而這些空白條款就很有可能是開發商會做手腳的地方，因此購房者如果確實沒有需要特殊説明的，如果發現購合同中存在空白條款的話，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商私自在空白處做手腳。

6、違約責任：

這一項非常重要，開發商提供的購房合同中，關於違約責任這一項，通常情況下都會將自己的違約責任寫得很小，而購房者卻要承擔非常重的違約責任。首先違約責任這一項內容一定要對雙方都公平，其次針對購房者在房屋買賣的過程中可能遇到的違約情況，也可以在購房合同中註明。

1、未做預售登記前

如果是在購房合同沒有做預售登記前，購房者將合同丟失，那麼只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預售登記，未辦理銀行按揭

如果購房者丟失購房合同是在做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那麼所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花税。

3、已做完預售登記，已辦理銀行按揭

如果在購房合同做完預售的登記，已經辦理銀行按揭後，購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。