買房公攤面積什麼意思

簡單來説公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如説像設備間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬於公攤面積，房子類型不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。

公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住户能夠享有比較舒適的公共環境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。

1、不能過大

如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算；如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算；高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。

2、公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衞室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極為不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。

其實公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用於增加了小區舒適度，走廊、過道很開闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升了小區的居住舒適度，也是划算的，但凡事有個合理限度就好。