超過20年的老房子還能買嗎

超過20年的老房子還能買，不過要注意的是居住是否安全。因為房子建造的越久，其使用的時間越長，所以單單以硬件設施上來説，就可能有牆體開裂、水電路老化、牆皮脱落、門窗變形等問題，所以後期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業管理方面也比較的鬆散，所以居住舒適度不高。

1、整體進行觀察：觀察樓層的數量。從觀察樓層的數量可以看出住宅的大致年份，例如樓層是2-3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層及八層以上，但沒有電梯的，就多為九十年代中期的建築。但不同地區的建成年代可能也有所差異的。

2、觀察樓體外觀：若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。如若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。而有的住宅外牆用牆漆或瓷磚進行裝修的，則多為九十年代中後期之後的建築。

3、觀察廚衞裝修：即使很多二手房在出售之前會進行翻修，牆面進行粉刷，傢俱、家電更換，但是廚衞的裝修還是難以改變的。購房者可以從廚衞地板顏色、磨損程度及接縫等得到一些發現。

4、詢問周圍鄰居或者小區物業：一般購房者很難從售房者的口中得知房屋的真實信息。購房者可以對房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，瞭解真實的房齡。

1、影響房屋有效使用年限：隨着房屋修築時間的加長，這就意味着房屋實際有效使用年限的逐漸縮短，隨之而來便產生一定的房屋維修費用以及物業維護成本的增加，購房者的實際購房成本將提高。而且隨着房屋受損程度加劇，也極有可能給住户帶來意想不到的安全隱患。

2、影響銀行貸款：二手房的貸款額度是按照評估價來計算的。而評估價則是根據當時當地的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估計算出來的。一般房齡越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨着房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。