房貸20年剩5年還清划算嗎

房貸20年剩5年還清不划算，不管選擇哪種還款方式，20年的貸款，前期已經償還了絕大部分房貸和利息，最後5年再來提前還款是不划算的，因為該承擔的利息基本都已經還了，提前還款也無法節省出什麼費用。但如果需要賣房的話，那就需要先提前還款將房屋產權解押出來。

其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什麼會這樣呢，主要是因為現在的人多采用等額本息發還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，儘可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對於借貸人來説，第一個月還款時，支付利息最多，以後會逐步減少，自然越早換就越划算。

但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70&，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

1、提前預約

若想提前還貸,須書面申請,一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。各銀行對於提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款,在銀行計算出剩餘貸款額後,貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客户和業主,最好還要找專業的擔保機構來進行委託公證,以免出現業主提前還款後客户不買,或是客户用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,儘可能在較低利息的時候提前還貸。在提前還清全部貸款後,貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司預約退保即可。貸款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。