買商住公寓房可以用公積金貸款嗎

買商住公寓房不可以用公積金貸款，公積金只能用於購買普通住宅，商住公寓房不屬於公積金貸款範圍，不能辦理公積金貸款。買商住公寓房只能申請商業貸款，且貸款年限最長是10年。

1、查驗產權年限

目前上海市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

2、考慮成本

雖然商住小户型一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。且入住之後，loft商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買loft產品之前一定要考慮好這些成本預算。

3、LOFT商住樓不能落户口

一般情況下，商住兩用的房子是不可以落户的，要70年產權的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落户。購房者需注意這點。

4、高得房率是真的嗎?

酒店式公寓通常由於公共走廊長，分攤的公共面積多，使其得房率相對較低，一般都不到70%。同時，由於酒店式公寓的土地性質是商業，所以支付的交易費用要比公寓多。

5、“售後返租”可信嗎?

很多酒店式公寓也常常以“售後返租”等形式吸引更多的置業客户，每年給業主以一定的回報，稱可保證業主的穩定收益。實際上，國家法律對於“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的”情況是有法律制裁的，但是即使是有手續、有真實房產的“售後返租”項目，置業者也應該多留個心眼，瞭解清楚開發商資質等關鍵性信息，並且隨時關注項目的建設和經營進度。

6、選擇一個好“管家”

酒店式公寓最大的賣點是酒店式的物業管理服務，購房者看中的正是酒店式公寓價格比一般酒店便宜，但服務又達到了酒店的水準。這就要求投資者所選中的物業公司不僅具有專業的物業服務能力，還要具有良好的市場經營能力，這是保證投資者贏利的基本條件。