“分區”法則助力你選擇好户型

1、動靜分區

動區就是一個活動比較頻繁的地方，比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽台等開放空間，生活中很多活動都會在這些區域進行，這些區域相對也比較吵鬧，應該靠近入户門設置。

靜區是相對動區而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如卧室、書房等；相對來説進去會比較安靜。這些區域應當佈局在户型內側，衞生間應該設置在動區和靜區之間。

所謂“動靜分離”，就是把動區跟靜區通過合理的空間佈局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。

動靜分區合理的户型是卧室佈置在户型深側，距離入户門較遠。一般情況下不合理的户型主要是次卧距離入户門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

2、乾濕分區

衞生間、廚房、工作陽台都是房子濕氣較重的區域，需要與客廳、餐廳、卧室這些帶裝修需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衞生間、廚房都需要有窗户，可以通風采光，使得濕區也能快速恢復乾爽。乾濕分離的好處就是避免了衞生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。

衞生間的乾濕分離一是指洗手枱與浴室分離，二是指淋浴區與坐便、面盆區的分離。幹是指洗手枱，濕是指浴室。衞生間乾濕分離一方面可以保持衞生間比較乾燥，浴室的水汽不會亂跑，不會導致傢俱受潮，另一方面使得地面的水漬少，人不易滑倒，提高了安全性，而且乾濕分離後，淋浴區因為空間小，保暖性大大提高，但衞生間要做到乾濕分離，對衞生間的面積有一定的要求，要求面積不能太小，因此裝修的花費會比較大。

廚房也是家居生活中最主要的污染源，因此要儘可能地靠近進户門，遠離卧室、客廳，其次廚房與衞生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衞生間貼鄰而處。

3、公私分區

公私分區做的比較好的户型一般出現在改善性住宅中，保證户型的公私分明至少要做到兩個要求。

首先卧室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區域有一定視覺上的遮擋。卧室，尤其是主卧應當做到獨立性和私密性，儘量遠離入户門、遠離客廳，如是立體户型要設置在上層或上半部分。有些户型圖當中，主卧雖居於私密位置，可門卻直接對着客廳，還有一些，住宅的主卧居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這些户型都不符合一個好户型的要求。

其次是在入户門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免客人一進門就對整個居室一覽無餘，不至於開門見廳，也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷，劃出一塊區域，在視覺上遮擋一下。它注重人們户內行為的私密性和隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感，在客人來訪和家人出入時，能夠很好地解決干擾和心理安全問題，使人們出門入户過程更加有序。

1、乾濕分區不好

乾濕分區，一般指的是廚房和衞生間應該與客廳和卧室儘可能的分離。因為廚房是日常生活中主要的污染源，做飯的噪聲、油煙油污等都產生在廚房中，正因如此廚房的佈置應儘量靠近進户門，並且遠離卧室和客廳。同時廚房與衞生間是房子內水管相對集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應與衞生間相鄰。

2、公私不分區

公私分區，是指公共區域應該與私人區域分隔開來。公共區域指客廳、陽台等日常活動的區域，而私人區域指卧室和衞生間等相對隱私等區域。對於普通户型而言，公私分區一般採用的是玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無餘。

3、户型不方正

根據相關規定：住宅建築的開間通常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例為1．5：1是相對合適的，這樣的户型可稱為方正。而進深和開間的比例過大容易導致極端情況的出現，進深小開間大對於房屋的保温性不利，同時也浪費資源；進深大開間小，對於房屋採光通風性能不利，造成室內比較陰暗。

4、動靜不分區

在一套房屋內，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衞等區域，是日常活動的區域，靜區一般指的是卧室、書房等相對安靜的區域。動靜不分區的户型容易導致會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。在這樣的房屋中生活，當有客人來家做客的時候（特別是小朋友）容易發生碰撞出現危險，還會影響在卧室休息的人。

5、總面積小，房間多

對於户型來説，每個房間都要有必要的活動空間，如果面積太小的房子設計多個居室這樣就使得每個居室的活動空間變小。有的開發商則建造超級户型，但是他們往往忽略一個問題：小户型多居室時室內牆體太多也是一種空間的浪費，更不用説每個房間面積很小。

6、通透性差

通透性，一般從採光和通風兩方面來考量。要實現良好的通透性，房間必須要方正，並且南北要通透，一般的户型是相鄰兩面牆開窗，相對差一些的則是隻有一面牆開窗。