房屋面積差價款是什麼意思

房屋面積差價款是指在交房的時候發生房屋面積誤差的時候，通過房價計算面積差價款來補齊面積誤差的意思。當所購房屋的實際面積大於購房合同約定面積時，若是超出面積在實際面積3%以內，那麼購房在得知後需儘快將這部分的面積差價給補上，但沒有具體的時間限制。但對於超出3%以外的面積部分，購房者則不需要補交差價。

1、誤差小於或等於3%

交房時，面積小於或等於3%是正常的情況，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補。

2、誤差大於3%

在交房面積誤差大於3%的時候，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪裏，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與牆體面積，實際使用的空間面積有卧室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽台等使用空間。牆體面積有共用的牆體和單獨使用的牆體和外圍的使用牆體。

2、使用空間的測量直接用米尺測量，然後記錄下來就可以，在使用空間裏面，陽台面積分為一半或是全部計入房屋的建築面積，封閉的陽台是全部面積，半封閉的陽台是一半面積。牆體面積分為一半或是全部計入分為建築面積，共用與外圍牆體是一半面積，單獨使用的牆體是全部面積。

3、計算房屋面積的公式有：房屋的建築面積等於房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等於建築面積乘以公攤係數，公攤係數等於建築總公攤面積除以建築總面積，房屋的使用面積等於各個空間的面積相加之和與房屋的牆體面積之和。測量出來的數據根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。