商住房到底值不值得買

商住房到底值得買，因為商住房面積小，總價較普通住宅更低，對於首付有限的購房者來説，是個不錯的選擇。而且商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是卧室，這樣也能增加不少使用空間。當然最主要的是不限購，這在限購城市來頗具吸引力。對於無户口、不夠社保的單身人士來説，40年的商住房是不多的選擇了，而且很多商住房都是帶裝修交付，買點傢俱入住了。

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落户的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落户的。

3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也複雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般户型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的户型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。

6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。

7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。

8、商住房在轉手時，税種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。