買房是不是要交税

買房是需要交税的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交税更多。如果買的是新房，需要繳納契税以及房屋維修基金。如果買的是二手房，需要繳納契税、增值税及附加税、個人所得税。

1、契税

契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。

徵收標準：按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買家承擔，成都現行的契税税率是優惠後的。首套房按面積收取相應契税，具體是：

面積≤90㎡，契税=總房款*1%

面積在90-144㎡，契税=總房款*1.5%

面積>144㎡，契税=總房款*3%

2、房屋維修基金

維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬户，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

徵收標準：

購房者應當按購房款2—3%的比例向開發商繳納維修基金。但需注意的是，代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

以上兩筆税費一般是購房者在收房的時候就要交給開發商的(由開發商代收)，業主也可以選擇自行去税務局繳納契税然後辦理產權證，不用通過開發商代繳。

1、契税

税率和新房一致，也是由買家承擔。但需得注意的是，二手房的契税徵收是根據銀行評估價來徵收的。

2、增值税

增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。這個税是賣家承擔的。

徵收標準：

增值税=銀行評估價*5.3%，這裏涉及到二手房市場常常提到的“滿二”，“滿二”即表示產權證已滿2年，是可以免收增值税的。建議看房的時候優先選擇“滿二”的房子，這樣也避免賣家將增值税的壓力轉嫁在總房價上。

3、個人所得税

根據規定，房屋交易時因賣方房屋增值會產生個人收入增值税，所以這個個人所得税也是應該由賣家繳納的。

徵收標準：

個人所得税=銀行評估價*1%，但是也有免徵的情況。二手房市場中常常提到的“滿五唯一”即產權證滿5年，並且是賣家名下唯一住宅，這種情況個人所得税就可以免徵。