二手房購房合同備案是什麼意思

二手房購房合同備案是指，通過房屋管理局對賣家的身份證明，房屋的產權，房屋的狀況情況進行審核，無誤之後，在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同。這樣既能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，又能有效防止一房二賣的現象發生，讓購房者更加放心。

網籤和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但網籤不具備法律效力，只有經過備案，才具備法律效力。一般網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提。

但手房網籤和備案程序是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間週期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來説簡單多了。

1、買方在支付房款時，要向開發商索要“房屋預售資金收存通知單”，通知單一般分為四聯，購房者手中有三聯，然後憑藉着三聯到開户銀行支付房款，開發商不能直接向買方收取房款。

2、買方在簽訂購房合同後30天內，要憑藉本人身份證、房屋預售資金收存通知單第三聯、買賣合同到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

1、用户簽完購房合同之後，開發商要將合同交給房管局進行備案，若是網籤合同的話，簽約當天就要提交備案，辦理時間大約需要3-5天，若是紙質合同的話，則要看開發商什麼時候提交，一般開發商提交後的7天左右就能辦好。

2、若是按揭購房的，要將購房合同提交給房管局備案後，還要將貸款資料上交給銀行，審核無誤後再辦理貸款手續，辦理時間大概30天左右。

3、若貸款資料還在審核中的，審核無問題的，銀行會通知開發商備案，備案之後住户網上即可查詢。之後銀行會在30天之內放款，若30天后還沒有放款的，則要在等待一段時間。