沒有購房資格合同可以備案嗎

沒有購房資格合同是不可以備案的，不具備購房資格簽訂的購房合同是沒有效力的，房管局不可能會給沒有購房資格的人簽訂的購房合同備案。不過是可以辦理延遲備案的，也就是先簽訂合同等購房者取得購房資格再備案，一般這種只能用於馬上就能取得購房資格的購房者。

1、可以知曉所購房屋手續是否合法

購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閲，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”

辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續

在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用説明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能説明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、關於價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

3、關於房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少，並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麪積發生誤差時的處理方式。

4、關於房產證的辦理期限的條款不能少

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同裏面要明確規定房產證辦理時間，並且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

5、明確退房的責任

購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如説購買傢俱電器等，但是一旦由於開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!