房貸在還清後還可以貸款嗎
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房貸在還清後可以貸款。借款人再還清房屋借款後,就可以解除房屋抵押登記,待解除抵押登記後,只要滿足貸款條件,且徵信良好、具備償還本息的能力,就可以再次申請貸款。
1、貸款完結手續:貸款還完後,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應的清貸證明,這個十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、辦理房貸:銀行一般都會在房產做抵押,購房者的房產證上也有抵押登記標誌,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時去撤銷抵押登記。這時貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理,這樣才算拿到了房子的完全產權。
3、擔保手續記得撤銷:相當多的人在房貸“商轉公”時,選擇了擔保機構進行擔保,房貸結清後,也應該及時辦理撤銷擔保手續,並退回擔保押金。
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
7、確定自己的還款額,確定後,看自己是否能夠還。
8、落實評估價,看評估值總價為多少,以及實際需要的資金。
9、據銀行政策,一般情況下,滿五年的住宅,可達評估價的6成左右,不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成,同時需看客户資質而定,如果客户還款能力強,也可貸到6成甚至7成。
10、根據房產的情況,預計貸款額後,可先不解押還款,而先行進行銀行審批,待銀行審批通過後,可進行還款解押。待還款解押完成後,從做抵押,抵押登記後銀行可放款。
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