上海二套房契税幾個點

上海二套房不管房屋面積多大，契税都是三個點。應納的契税=銷售價格(或市場指導價)*3%。購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税標準徵收。

1、第二套房契税2021年新規繳納標準：根據2021契税新政策官方解讀，第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契税為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契税為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税為評估價格的3%;

2、第二套房契税2021年新規契税繳納的時間：二套房契税2021年新規契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;

3、第二套房契税2021年新規納税期限：二套房契税納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

二套房認定標準：二套房"認房又認貸"根據新的規定，三種情況將被認定二套房：

1、借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標準，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現在這個方法就行不通了。