商住房可以做抵押貸款嗎

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並準備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬户中。

其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。

1、到銀行申請商住房抵押貸款

2、準備貸款要求的資料，面籤銀行;

3、銀行報卷和審批;

4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;

5、做抵押登記，出它項權利證;

6、銀行放款到借款人指定賬户

一般來説，商住房變現能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會高一些，且額度會低一些。

1、土地使用年限不同

一般住宅樓的土地使用年限為70年，到期後繳納相應的費用後就能自動續期。而商住樓的土地使用年限最高為50年，到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話，應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。

2、辦理入户手續的差異

購買普通性住宅樓可以辦理入户手續，解決户口問題等於間接地解決了孩子入學問題。而商住兩用樓不能辦理户口，所以孩子不能就近入學。

3、水電費用繳納有差異

商住樓的土地在規劃上一般為商業用地，所以日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收。比如説民用水為3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。

4、居住舒適性有差異

商住兩用樓户型結構比較不固定，因為最初規劃不是用於居住為目的，所以它們南北通透户型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區規劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低。