![去银行办理购房贷款需要带什么]( "去银行办理购房贷款需要带什么")
- 去银行办理购房贷款需要带贷款人的户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。需要注意的是，贷款人要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。1、准备资料。个人首先准备好向银行贷...
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![网签合同与购房合同哪个有效]( "网签合同与购房合同哪个有效")
- 网签合同与购房合同都有效，但如果购房合同与网签合同不一致一般以网签合同为准。两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止...
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![不办贷款可以签购房合同吗]( "不办贷款可以签购房合同吗")
- 不办贷款也是可以签购房合同的，首先办理房贷是要在签购房合同以后，按照正常流程来说是先签合同。不办贷款买房是比较常见的，全款买房的也不在少数，但如果不全款又不去办贷款的话是违约的。1、查询购房资格有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有...
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![购房选楼层要考虑哪些方面]( "购房选楼层要考虑哪些方面")
- 1、考虑楼层的价格：人们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况，因为每层的户型不尽相同，自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为高层的私人空间相比底层要多，私密性也更强，一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。2、适合的楼层：...
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![购房资格核验结果的有效期是多长]( "购房资格核验结果的有效期是多长")
- 购房资格核验结果的有效期是15日，有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。购房资格核验要交的资料会根据不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。1、需要如实的提供家庭成员的户籍、房产...
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![刚需购房需要注意什么]( "刚需购房需要注意什么")
- 刚需购房首先选定城市，因为置业安家在哪里，以后的家就在哪里。注意当地购房政策，很多城市都实行限购，刚需购房一定要谨慎使用初次购房资格。注意选择合适的地段，考虑周边的配套情况，除交通之外，学区和医疗资源都很重要。对于刚需族来说初次置业都会因为经济状况的问题有所妥协。...
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![购房发票能退税吗]( "购房发票能退税吗")
- 购房发票能退税，但要满足退税的条件，比如个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税;个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。1、提取公积金购房者想要提取公积金，需要携带购房全款发票、购房合...
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![签购房合同的时候需要注意什么事项]( "签购房合同的时候需要注意什么事项")
- 1、关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购...
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![没签购房合同能退首付吗]( "没签购房合同能退首付吗")
- 没签购房合同首付是可以退的，但中间可能会产生违约金，主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前，双方就约定好了各自的违约责任，其中还包含了违约金，那么买方就必须支付卖方一定的违约金。1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销...
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![购房发票能抵税吗]( "购房发票能抵税吗")
- 购房发票能抵税。抵税需要满足以下条件：有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。应纳税额=销项-进项一般纳税人是指年应征增值税销售额(以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额)超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。情形一、...
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![购房合同会有假的吗]( "购房合同会有假的吗")
- 购房合同会有假的，可以通过申请鉴定来判定合同是不是假的，如果是判定为假合同的话，那么当事人就无需履行合同中的内容，这个属于无效合同，而且当事人可以要求对方承担相应的法律责任。1、看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都...
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![没有购房资格能继承房屋吗]( "没有购房资格能继承房屋吗")
- 没有购房资格是可以继承房产的，购房限购是属于符合政策规定的限制性政策,只限制购房资格,不限制继承资格。继承人对继承事项无误且完成继承公证后，就可以去房管局办理继承过户了，但是不要忘了还有一定的税费。公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人...
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![没有签订协议的购房定金可以退吗]( "没有签订协议的购房定金可以退吗")
- 没有签订协议的购房定金可以退，民法典规定，民事法律行为违反法律强制性规定的，该行为无效。而买卖房屋要签订书面买卖合同的，如果没有签订合同而交纳定金的，房屋买卖无效，应该退还定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合...
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![没有购房资格交了首付能退吗]( "没有购房资格交了首付能退吗")
- 没有购房资格交了首付能退。一般来说，购房者在买房之前，开发商是需要审核购房资质的，如果前期没发现没有购房资格，而让购房者交纳了首付，是可以全部退还的。按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第...
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![办理银行购房贷款需要什么材料]( "办理银行购房贷款需要什么材料")
- 1、申请人的身份证、户口原件以及复印件3份。若申请人已婚，则还需要提供配偶的身份证，夫妻双方若是不属于同一户口，那么还需提供婚姻关系证明。2、购房协议正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税...
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![购房记录算不算公寓]( "购房记录算不算公寓")
- 购房记录是不算公寓的，一般的公寓都是商业项目，不参与住房数目的计算，如果名下有公寓是不会对买房有影响的，也不会影响办理房贷。不过还是要具体的看公寓的产权，有的公寓是住宅性质的，这种公寓会被算入购房记录，务必要区分清楚。1、使用年限不同，一般来讲，普通住宅的使用年限一般...
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![购房定金不是本人签字有效吗]( "购房定金不是本人签字有效吗")
- 看签字的人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。购房者如果交了定金，处于主观意思不想要房屋了，那么原因...
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![买商铺要购房资格吗]( "买商铺要购房资格吗")
- 买商办类房屋都是不需要购房资格的，只有住宅类房子才需要购房资格。买商铺不需要购房资格，也不会影响后续买住宅类项目，只要有钱就可以买。不过个别城市也有一些不一样的规定，有了投资准备的话可以找一些当地的中介了解或是直接咨询当地房管局。包租承诺是否可靠：许多开发商对...
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![购房摇号需要准备什么资料]( "购房摇号需要准备什么资料")
- 购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件)。户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件(核对原件)，非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明。婚姻证明复印件(核对原件)。房产情况核查证明原件。以上为买房摇号所需的相关资料，具体资料可提前咨询买...
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![购房月供怎么算]( "购房月供怎么算")
- 1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本息还款就是指贷款期限内，每个月的还款额相同，直至把贷款全部还清为止。因为每月要还的总额是一样的，所以利息和本金占的比例每月都会发生变化。开始时是本金比较...
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![付完首付多久可以拿到购房合同]( "付完首付多久可以拿到购房合同")
- 当购房者交完首付之后会拿到开发商开出的一张发票，自拿到发票一周左右的时候开发商便会办理合同和银行贷款的相关事宜。根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。1、变更信息专递送达要求开发商变更任何...
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![购房合同复印件能给别人吗]( "购房合同复印件能给别人吗")
- 通常不管是办理抵押还是贷款，都需要当事人到场，带上相关材料的原件，单独的购房合同复印件是不能作为证据使用。因此给别人也没有太大问题。但是购房合同上房屋的相关信息，而且加盖了房产登记机关的印章。如果被不法分子拿去抵押的话，可能也会带来不少损失和麻烦。1、使用规范...
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![广州南沙区购房有限购吗]( "广州南沙区购房有限购吗")
- 广州南沙区购房有限购，南沙属于限购区。广州十一个区，除了增城和从化不限购外，另外九个区(白云、花都、荔湾、越秀、海珠、天河、番禺、南沙、黄埔)都是限购区。购买住宅需要满足有：广州户口(学校或者工作单位集体户口也可以)，或者是在广州连续缴纳60个月的社保/个税，中间不能...
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![全款买房要购房资格吗]( "全款买房要购房资格吗")
- 买房限购和购买方式没有关系，所以不论是全款还是贷款，都要限购，而大家要做的，也是遵守规则。目前各城市购房资格一般是：稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。1.确认是否有买房资格确认买房资格这个步骤很容易...
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![贷款买新房是先签购房合同还是先贷款]( "贷款买新房是先签购房合同还是先贷款")
- 贷款买新房是先签合同的，只要是贷款买房就是先签合同才能贷款，这是必须流程。想要办理房贷就需要有网签过的购房合同作为基本材料，办理网签就需要正式的购房合同，不签合同是不能办理房贷的。另外签合同也是办理房贷的一大门槛，如果不签合同就可以办贷款的话，银行的审批工作会多...
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