![二手房如何网签]( "二手房如何网签")
- 1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网...
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![二手房贷款可以商转公吗]( "二手房贷款可以商转公吗")
- 二手房贷款可以商转公，新房贷款和二手房贷款都是可以商转公的，办理商转公需要满足一些条件才行，并且有很多城市的公积金贷款常年处于饱和状态，这种情况是不可以办理商转公的。具有完全民事行为能力;具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;连续正常缴存住房公积金6...
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![买二手房能提取住房公积金吗]( "买二手房能提取住房公积金吗")
- 买二手房也是可以提取住房公积金的，但前提是买的自住房且面积没有超标。在二手房合同完成网签以后，购房者就可以携带网签的合同去公积金管理中心办理提取了，和新房提取公积金也是一样的。1、购房提取公积金不只是可以申请银行贷款购买房屋的，公积金还可以提取出来补贴购房房...
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![二手房定金怎么交]( "二手房定金怎么交")
- 1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度...
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![二手房买卖合同能否公证]( "二手房买卖合同能否公证")
- 二手房买卖合同属于合同的一种，可以办理公证手续。公证是属于自愿的民事法律行为，当事人协商约定的，可以申请二手房买卖合同公证，但不申请公证，并不影响合同的效力。1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验...
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![买二手房卖方有房贷怎么办]( "买二手房卖方有房贷怎么办")
- 买二手房卖方有房贷的话最好让卖方先解决好，如果所剩款项不多的话可以先签合同交首付，然后让对方用首付还清贷款。如果自己愿意贷款的话可以和卖方一起到银行办理转按揭，但有可能会被拒。如果自己不想贷款对方欠款还比较多的话可以让对方找垫资公司先垫资。1、买卖双方沟通...
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![二手房按揭贷款流程是什么]( "二手房按揭贷款流程是什么")
- 二手房按揭贷款的办理流程：查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成...
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![二手房贷款要手续费吗]( "二手房贷款要手续费吗")
- 二手房贷款银行不会收取额外费用，但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税，满两年的房子或者满五不唯一，房东需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一的房子房东不需要交税。购房者需要缴纳契税，一般是总房价1%-3%的税...
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![置换房是不是二手房]( "置换房是不是二手房")
- 置换房可以是二手房也可以是一手房，当前的房子不能满足当事人的需求，通过房产置换就能比较轻松的以小换大，以远换近，来改善居住条件，在置换交易中，同时性非常重要，也决定了交易条件的苛刻。一手房优点：1、新房子，任自己随意泼墨。心情愉悦。2、税费少，一手房成交后需要缴纳的税费比...
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![二手房验房需要找专业师傅吗]( "二手房验房需要找专业师傅吗")
- 二手房验房不强制找专业师傅，如果自己有经验可以自己验房，如果自己没有经验，最好请个建筑工程方面的人员，最起码对于房子构造，结构等比较了解，再就是专业的验房团队有专业的工具，能细致的检测房子的方方面面。1、查看房屋质量：房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有...
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![二手房网签合同与中介合同哪个为准]( "二手房网签合同与中介合同哪个为准")
- 1、二手房网签合同与中介合同都是具有法律效力的，在没有网签前，中介合同有效；在网签后，网签合同有效。2、签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。3、及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、...
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![二手房要过户以后才可以拿到尾款吗]( "二手房要过户以后才可以拿到尾款吗")
- 二手房是必须要过户才能拿到尾款的，如果是全款支付的话，在房屋过户以后资金监管的账户就会把尾款打给卖家。如果是贷款的过户以后还需要买家拿证去办理抵押，办完抵押以后尾款就可以打到买家账户上了。1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在...
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![二手房提取公积金需要准备的材料]( "二手房提取公积金需要准备的材料")
- 1、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件以及住房公积金贷款申请审批表。2、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件。3、交易房屋的权属证书，即...
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![二手房过户多久可以拿到房产证]( "二手房过户多久可以拿到房产证")
- 全款买房15个工作日左右就可以拿到产权证，贷款买房的话，可能需要25个工作日才能下产权证，但产权证是直接放到银行进行抵押的。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始也要45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理进行抵押，如果有其他需要使用到产权证的，可以到银行或者公积金...
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![二手房买卖网签注意什么手续]( "二手房买卖网签注意什么手续")
- 1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；4、...
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![买二手房注意什么]( "买二手房注意什么")
- 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情...
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![二手房过完户房子就属于买家了吗]( "二手房过完户房子就属于买家了吗")
- 二手房过完户房子就属于买家。二手房归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。按产权转移登记要求，二手房买卖双方到产权登记中心，双方需准备规定的资料以备过户。1、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只...
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![二手房买卖公证需要多久]( "二手房买卖公证需要多久")
- 购房者申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方申请买卖合同公证的，公证机构收到真实、有效的申请材料后，15天内出具公证书。1、委托公证假若本人不能到场办理买卖房屋事宜的，那么则需要委托他人办...
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![产权年限对二手房买卖有影响吗]( "产权年限对二手房买卖有影响吗")
- 产权年限一般是没有影响的，只要是买家可以接受就行，不过房龄是会有影响的，房子的房龄会影响办理贷款的贷款年限和额度，甚至有可能贷不下来。而产权年限剩余不多的房子一般房龄也不小，所以间接的是有一定影响的。1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高首先，产权年限越大...
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![二手房怎么取公积金需要哪些东西]( "二手房怎么取公积金需要哪些东西")
- 1、申请人提取申请书，申请人身份证(携带原件，用A4纸复印一份)。2、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用A4纸复印一份)。3、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用A4纸复印一份)。4、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，...
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![二手房过户后可以落户口吗]( "二手房过户后可以落户口吗")
- 二手房过户以后不一定能马上落户，需要看房子里有没有其他人的户口，也就是房东的户口，如果房东没有迁走的话是暂时不能落户的，想要办理落户就要等房东先迁走。遇到一直不迁户口的房东可以考虑起诉，还可以去派出所咨询强制迁户口。1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的...
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![二手房过完户银行多久放款给卖方]( "二手房过完户银行多久放款给卖方")
- 一般来说，如果买卖双方准备好相关材料，并且手续完整，贷款理由充分的话，二手房过户申请贷款手续之后，一般20多个工作日左右就可以放款给卖方了。1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即...
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![二手房买卖需要公正吗]( "二手房买卖需要公正吗")
- 所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证实。我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。1、公证申请。当事...
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![二手房装修完多久可以入住]( "二手房装修完多久可以入住")
- 房屋装修后非特殊人群，一般在两个月三个月的时间就能够居住。但是需要经常通风打开门窗，在房间养殖一些绿色植物。孕妇想要入住千万注意，不能在刚装修好就入住，刚装修完的房子里面存在甲醛，对人体是很不利的,会影响孕妇和胎儿的健康。为了保证入住时的空气质量良好，装修完之后...
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![二手房交易买卖有哪些陷阱]( "二手房交易买卖有哪些陷阱")
- 1、业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。2、一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。3、有欠费未缴清，签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权...
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维知科普网
