![开发商为什么要两年给房产证]( "开发商为什么要两年给房产证")
- 开发商要两年给房产证，可能是因为购房者所买的房子是期房，而期房是需要交房后才可以领房产证的，而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年，需要注意的是，房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房...
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![置业顾问是开发商的人还是中介的人]( "置业顾问是开发商的人还是中介的人")
- 不管是开发商还是中介都有置业顾问，中介的置业顾问一般被称为经纪人，而在开发商或是项目代理公司的置业顾问一般被称为“售楼员”，实际上他们都被纳入我国的房地产经纪人管理体系中，只是细分领域不同，前者以二手房的买卖交易为主，后者以一手房为主。1、在和房产经纪人沟通的过...
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![开发商是建设单位吗]( "开发商是建设单位吗")
- 开发商不是建设单位，开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。(1)应负责建设工程项目工程档案和资料的管理工作，并设专人进行收集、整理和归档。(2)在工程招标及与参建各方签订...
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![验房不合格就等开发商整改吗]( "验房不合格就等开发商整改吗")
- 验房不合格是需要等开发商进行整改的。房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价...
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![期房交付开发商需要出示哪些证件]( "期房交付开发商需要出示哪些证件")
- 在交房时，开发商需要提供“三书、一证、一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开...
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![开发商为什么要购房者交定金]( "开发商为什么要购房者交定金")
- 因为交定金出来是为了保证后面的房产交易能够顺利的进行。根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。交定金不能用口头协议：如果购房者在进行房产交易的...
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![房屋产权是从开发商拿地的时间开始算吗]( "房屋产权是从开发商拿地的时间开始算吗")
- 房屋产权是从开发商拿地的时间开始算。也就是说，如果一宗土地开发商在2017年办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2019年拿到了房，但这个地的使用权年限是从2017开始计算的，也就是你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。但是不用过于纠结，因为住宅的土地使...
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![怎么判断车位是属于业主还是开发商]( "怎么判断车位是属于业主还是开发商")
- 对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有;反之，则属于开发商;2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车...
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![开发商自持的房子会怎么处理]( "开发商自持的房子会怎么处理")
- 1、开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。2、此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房...
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![开发商交付房屋和约定不一致怎么办]( "开发商交付房屋和约定不一致怎么办")
- 在实际验房时，如果发现交付房屋和约定不一致，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。1、房屋面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定。根据有...
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![开发商交房晚了8个月怎么办]( "开发商交房晚了8个月怎么办")
- 根据相关条例如果开发商交房晚于3个月，是可以选择和开发商解除合约的。而开发商晚于8个月交房的话已明显超过3个月，购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可以选择解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿...
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![房子公摊大可以去找开发商吗]( "房子公摊大可以去找开发商吗")
- 公摊面积大找开发商也没有用处，房子的公摊面积在销售阶段就是有公示的，购房者可以轻松了解到有关公摊的信息，即便是期房交房后相差也不会太大。也就是说公摊是明确标注的信息，是购房者在买房签约的时候就要考虑清楚的，除非实际公摊和预计公摊相差太多，不然没有有效的解决途径。...
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![开发商的备案价是什么意思]( "开发商的备案价是什么意思")
- 开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布...
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![买公寓房需要看开发商什么证件]( "买公寓房需要看开发商什么证件")
- 买公寓房需要看开发商五证两书，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋...
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![开发商通知收房可以延期收吗]( "开发商通知收房可以延期收吗")
- 业主可以延期收房，具体时间可以参照合同里约定。如果业主临时有事，不能收房可以与开发商沟通协商，确定再次收房时间，处理好了就不会产生违约。如果是因为房子质量问题，购房者有权要求开发商整改延期收房。1、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按...
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![全款买房备案是自己去还是开发商去]( "全款买房备案是自己去还是开发商去")
- 全款买房备案是开发商去。房子属于不动产，不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护。所以备案是购房中的一个必要手续，备案都是由开发商做，把签订的买卖合同送去房管所，由房管所做数据，盖备案章即可，买房人不用交费。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没...
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![交房开发商会提前通知吗]( "交房开发商会提前通知吗")
- 交房开发商会提前通知，会在交房之前的一到两个星期通知，没有规定的期限的，只要在开发商在预售合同规定的交房时间之前就可以了。开发商交房需得满足一定条件才能开始准备交房，即证件齐全和达到房屋入住条件，若违反了，业主有权拒绝收房。1、收房注意房款约定。如果客户与开发商...
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![全款买房开发商一直不备案怎么办]( "全款买房开发商一直不备案怎么办")
- 全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预...
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![契税发票要交给开发商办房本吗]( "契税发票要交给开发商办房本吗")
- 如果是开发商帮办房产证的话，契税发票是要给开发商的，如果决定自己办就不用了。契税发票一般都有几份，有一份就是用来办证的，开发商拿一份就可以了，不过购房者还是要保证有自己的一份。1、房屋产权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等;2、土地使用情况具体...
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![开发商什么时候给房产证]( "开发商什么时候给房产证")
- 取决于开发商的办证速度，交证的时间一般是不确定的，而且开发商也不是办理房产证的义务人，办房产证实际上是购房者自己的事，如果开发商代为办理房产证的话，一般在交房后的90天以内会办好，不过这只是在政策情况下，几年没有办好证的项目也是很常见的。1、房产证是房产的买卖、交换...
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![贷款买房契税是自己交还是开发商交]( "贷款买房契税是自己交还是开发商交")
- 贷款买房交契税一般是自己交，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。而开发商没有任何义务帮购房者交契税，除非是开发商有办业主代交契税，否则契税应该由购房者自己交纳。1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳...
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![开发商为什么要在年底交房]( "开发商为什么要在年底交房")
- 1、确保履行合同：楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不能推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，如果楼盘施工延迟不能准时交房，...
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![购房首付是交给开发商还是银行]( "购房首付是交给开发商还是银行")
- 买房首付是给开发商的。买房贷款是向银行借款支付房款，也就是说从银行借款支付给开发商，而首付自然也是支付给开发商。而在申请房贷的时候，只需要提供支付首付款的证明就可以了。1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款...
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![开发商五证不全卖房子谁监管]( "开发商五证不全卖房子谁监管")
- 开发商五证不全卖房子由当地房产管理部门监管。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“房地产五证”。一、建设用地规划许可证(一)申办程序1.建设单位在每个工作...
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![房贷放款要不要通知开发商]( "房贷放款要不要通知开发商")
- 房贷放款一般是不用通知开发商的，房贷放款以后银行会发短信通知贷款人，贷款人本人了解就可以了，房贷最终会打款到开发商账户上，不需要通知，如果不放心的可以找开发商核实一下房贷有没有到账。1、量力而行贷款买方是一个长期的拉锯战，有的人会选择用二、三十年的时间来偿还贷款...
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维知科普网
