![小区供暖设施由物业管理吗]( "小区供暖设施由物业管理吗")
- 小区的供暖设施是由物业管理的，物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其...
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![什么是前期物业管理]( "什么是前期物业管理")
- 物业前期管理就是说业委会成立以前的物业管理。在前期物业管理时，业委会没有成立，这样就没有选择聘用物业公司的职权部门了，但是物业已经入住，这时不可以没有物业的管理和服务，因此只能够让开发商先行聘请物业或开发商下面的物业公司来自主承担管理服务工作。物业公司管理的时...
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![小区物业管理能否转手承包]( "小区物业管理能否转手承包")
- 小区物业管理不能转手承包。根据物业管理条例，物权法，物业公司可以聘请专业公司来负责具体服务项目，但是不能把项目整体转让。所以转手承包的做法违反《物业服务合同》，属于违约行为，可以申请终止合同。1、共部分的维护管理房屋外观完好、整洁。小区内组团及栋号有明显标志及...
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![物业管理专业就业前景怎么样]( "物业管理专业就业前景怎么样")
- 物业管理专业就业前景良好，毕业生可从事物业管理、房地产开发、经营、中介等相关工作。1、从国家层面角度，第三产业将在国民经济所占比重逐渐扩大。作为第三产业的物业服务，将会逐渐显现其价值，物业管理人才也将会伴随着趋于热销。2、从大多数人的认识角度，目前物业服务所起的...
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![小区物业管理能换吗]( "小区物业管理能换吗")
- 小区物业管理能换，尤其是当物业管理不好的时候。但是更换物业需要业主大会投票，由业主委员会对物业公司作出解聘的处理。根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签...
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![物业管理应该为业主提供哪些服务]( "物业管理应该为业主提供哪些服务")
- 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气...
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![物业管理费用包括哪些内容]( "物业管理费用包括哪些内容")
- 物业管理费用包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备...
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![前期物业管理的内容有哪些]( "前期物业管理的内容有哪些")
- 1、管理业务：无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。投标竞争、洽谈、签订物业管理合同（协议）。选派管理人员运作前期物业管理。2、租户...
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![物业管理范围包括哪些]( "物业管理范围包括哪些")
- 1、建筑管理我们知道这个建筑它也是包括了各类、各种用途房屋、建筑物这些公共部分的保养与维修，这样才能让它使用保持良好状态。同时还会对房产信息进行管理，记录了管理区、大楼、楼层、房间及配套这些硬件设施的基本信息。2、设备管理这些方面就指对一些公共供水、供电、...
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![小区物业管理主要负责什么]( "小区物业管理主要负责什么")
- 1、小区建筑：小区各种公共房屋的保养维修都是由物业负责的，物业必须定期对这些建筑进行检查维护，保证他们处在良好的状态，供小区业主进行使用。2、小区设备：小区的各种供水供电设备也是属于物业的管理范畴内的，物业的职责是确保它们正常运作，如果小区的供水供电出现问题，物业要及...
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![物业管理主要负责什么]( "物业管理主要负责什么")
- 安全方面：一定要做好安全管理工作。如果发生了安全事故,物业公司的管理人员能够立即采取应急措施,并且还需要向上级单位上报；公用设施管理方面：需要管理好小区的一些道路,包括场地、还有车位、地下车库等等,关于小区的电梯,这些公共设施要进行维护和管理；小区的环境方面：...
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![物业管理主要负责什么 物业管哪些方面]( "物业管理主要负责什么 物业管哪些方面")
- 物业管理负责的非常多，主要就是设施的管理，另外还会有绿化养护、保洁服务以及安全保卫服务等。物业公司所需要做的事情非常多，主要就是针对小区内房屋以及配套设施展开日常的维护和管理，其中会包括路灯，路牌，电梯，还有消防设备。物业管理是不是要管绿化需要管绿化，一般物业公司全...
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![商务楼物业管理标准是什么]( "商务楼物业管理标准是什么")
- 1、房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。2、提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。3、房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有...
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![下水道堵塞属于物业管理范围吗]( "下水道堵塞属于物业管理范围吗")
- 1、这取决于下水道在哪里。如果是小区公共排水管道，一旦出现堵塞问题，物业管理公司应承担维修责任。根据物业公司合同约定，这属于物业公司的管理范围。由于是公共设施，相应的维修费用可通过申请维修基金报销。2、如果是业主自己的下水道，比如马桶下水道或者厨房水槽下水道，有堵...
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![楼房漏雨归物业管理吗]( "楼房漏雨归物业管理吗")
- 1、若是房屋渗漏是由房屋施工中设计造成的就要由开发商解决，通常这种问题不是物业管理范围之内。2、普通房屋的保修期在五年之内，且房屋还在保修期的，就不属于物业管理要由开发商处理。3、若房屋已过保修期，那房屋出现雨水渗漏就属于物业管理，因业主支付的物业费就包含房屋维...
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![物业管理需要什么资质]( "物业管理需要什么资质")
- 1、不管你开什么公司，都要有营业执照，当然物业公司也不例外，办理一张营业执照就是你开公司的第一步也是最重要的一步。如果开的物业公司是刚注册的，在办理营业执照的时候，要先到工商局确定公司的名字。2、如果物业公司想要使以后的运营方便的话，就要去银行申请一个自己的账户，方...
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![前期物业管理费用由谁承担]( "前期物业管理费用由谁承担")
- 简单来说，前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。同时开发商、物业服务公司在签订物业合同时，需要在合同内做好详细的约定，并写明前期的物业合同的费用是完全由开发商来支付的。当然值得注意的是在业主和开发商签订购房合...
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![物业管理是做什么的]( "物业管理是做什么的")
- 物业管理是做什么的。物业管理是做房屋与配套的设施设备，及相关场地的管理、维修、养护，主要是维护相关区域内的环境卫生还有秩序活动。严格上来讲，物业管理企业提供的不是管理，而是一种服务。根据规定，业主是可以自行管理物业，或委托其它管理者进行管理的。物业管理的发展的主...
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![物业管理资质有哪些]( "物业管理资质有哪些")
- 1、营业执照：营业执照是注册物业公司必备的资质，有了营业执照就代表企业取得经营权，代表该企业是合法机构。2、开户许可证：开户许可证是由银行办理的证件，以便进行资金往来，开户后，银行会向企业颁发开户许可证。3、物业资质证书：是由住房城乡建设部门审批的证书，分为三个等级。1、...
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![小区物业管理能由业主自治吗]( "小区物业管理能由业主自治吗")
- 小区物业管理能由业主自治。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交...
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![小区物业管理能收停车费吗]( "小区物业管理能收停车费吗")
- 小区物业管理能收停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。(一)民法典对物业费...
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![大学联考物业管理专业课程]( "大学联考物业管理专业课程")
- 主干课程：物业管理学、物业管理实务、物业管理法规、物业设施设备管理、物业管理信息系统开发、治安管理、建筑安装工程概论、房地产经营与管理、房地产项目策划、社区服务与管理。1．核心课程物业管理实务、物业经营管理实务、物业设施设备管理、楼宇智能化管理、物业环境...
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![小区物业管理能提供地下车位租赁合同吗]( "小区物业管理能提供地下车位租赁合同吗")
- 小区物业管理能提供地下车位租赁合同。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。1.车位产权。在楼市销售...
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![小区物业管理可以调监控吗]( "小区物业管理可以调监控吗")
- 小区物业管理可以调监控，但要有正当理由。小区内装有监控摄像头，属于业主的公共财产。因此小区业主对小区发生的事件及小区公共事务是有知情权的。特别是在自身财物丢失的情况下，业主有权了解特定时间发生的事情。1、房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观...
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![小区物业管理范围和责任]( "小区物业管理范围和责任")
- 小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。其具体包括：1、房屋共用部位的维护；2、房屋共用设施设备的维护；3、环境卫生绿化管理；4、交通、消防和公共秩序等事项；5、物业装饰装修管理服务；6、房屋专项维修资金的代...
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