![楼盘尾盘怎么卖]( "楼盘尾盘怎么卖")
- 1、降价。尾楼一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，这种层盘除了降价，没有更多的办法。一种是面积较大的顶层复式，这一类型的尾盘显然也是价格因素在起作用，但由于总楼款较高，降价作用并不大，更多的时候需要采用其他的方式，如后面所要提到的改进产品等。2、寻找新的...
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![楼盘售罄是什么意思]( "楼盘售罄是什么意思")
- 楼盘售罄就是楼盘卖完了的意思，也就是说这个项目已经没有房子可以销售了，不过一般的房产项目都是分几期开发的，所以也会有某一期售罄或是某栋售罄这种描述，这样的可以等后续再开盘。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，...
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![买的楼盘烂尾了怎么办]( "买的楼盘烂尾了怎么办")
- 1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。2、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。...
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![楼盘的容积率什么意思]( "楼盘的容积率什么意思")
- 容积率直观上的意思就是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值，比如一个楼盘占地5万方，建面五万方，那么他的容积率就是1，如果建面有10万方，那么容积率就是2。容积率高侧面上代表了房子的建筑面积多，进而代表了住户多，而住户多对于日常生活影响是非常大的，买房的时候...
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![楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办]( "楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办")
- 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权...
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![上海推出今年第三批次集中供应楼盘 房产市场已经供不应求了吗？]( "上海推出今年第三批次集中供应楼盘 房产市场已经供不应求了吗？")
- 此举是为了满足市场需求，缓解购房难的问题，这并不意味着房产市场已经供不应求了。相反，供需矛盾加剧，需要相关部门采取措施来缓解。自去年以来，中国房地产市场一直处于火热状态。尤其是在疫情之后，房地产市场更是迎来了一波热潮。上海市政府推出了今年第三批次集中供应楼盘，这再...
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![楼盘预售证怎么查询]( "楼盘预售证怎么查询")
- 《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，因此购房者可以在所在城市住房和城乡建设委员会窗口或是官方网站上查询，具体如下。1、窗口查询：购房者到当地住房城乡建设局窗口查询，提供楼盘名，查询相关备案信息。2、网站查询：通过当地住房城乡建设局官方网...
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![楼盘首开的位置都差吗]( "楼盘首开的位置都差吗")
- 具体要看你这个楼盘它是期房还是现房，一般开发商都是期房，开盘也就是只能看到沙盘和效果图，而看不到真正的房屋，当然开发商也会给你样板房给你看。开盘的时候价格一般都是比较优惠的，而且开盘的位置一般都是挑前面比较好的位置先开盘，因为这样子才可以吸引更多的现金流，吸引更多...
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![楼盘开盘了就要交首付吗]( "楼盘开盘了就要交首付吗")
- 开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之...
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![楼盘首开是不是最便宜的]( "楼盘首开是不是最便宜的")
- 应该是最便宜的。1、大部分购房者会在开盘当天买房，因为开盘时房子的售价一般是最优惠的，而且开发商会在开盘当天提供很多优惠，可以选择的楼层和户型上市之初被选中的也是最多的。2、因为开盘时，开发商会在开盘时提供很多优惠，以吸引更多的购房者，例如：开盘抽奖抵扣房价，预缴认购...
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![楼盘开盘可以买房吗]( "楼盘开盘可以买房吗")
- 一般来说，楼盘卡盘是可以买房的。而且新楼盘开盘都会做一些优惠活动，这时候买房子确实能节省不少的成本。在开盘当天选房的人比较多，所以现场肯定会比较混乱，所以购房者在开盘前一定要提前做好几种选房方案。1、提前做好购房计算一般新楼盘在开盘前都会造势，等到真正开盘的时...
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![楼盘封顶是一栋还是一整个小区]( "楼盘封顶是一栋还是一整个小区")
- 楼盘封顶一般是指一栋，不是指整个小区。很多的项目都是分包出去的，所以就会存在建设进度不同的问题，一般的分包单位都只要保证自己的楼栋完工就可以了。而即便是统一开发的项目也要根据销售情况进行开发，但只有当一期或是整个小区都完成了开发才会交房。1、看开发商实力开发...
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![新楼盘可以找两家中介看房吗]( "新楼盘可以找两家中介看房吗")
- 新楼盘同一套房可以找不同中介去看房吗?新楼盘可以找两家中介看房，但人们在生活中尽量不要去做这样的事情，因为一个房子找不同的中介看房，可能会引起客源和房源之间的纠纷，所以说这种情况跟卖家没有太大的联系，不过我们要是一直跟着一个中介看完房子之后，其他中介也就不会带人...
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![楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗]( "楼盘烂尾可以申请停止房子贷款吗")
- 房子成了烂尾楼，是不能停止房子贷款的。房贷是用户与银行签订的贷款合同，用户必须按照合同的约定按时归还贷款，至于烂尾楼的事情，那是开发商的问题，与这个房贷是无关的。而且如果停止供房贷，用户的征信中会有逾期记录，情节严重还会被银行要求一次性归还贷款本金与利息。后续烂尾...
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![开发商楼盘抵押后还可以网签吗]( "开发商楼盘抵押后还可以网签吗")
- 开发商楼盘抵押后还可以网签，抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易，抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已，只要房屋不存...
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![楼盘尾盘什么意思]( "楼盘尾盘什么意思")
- 尾盘就是指某一楼盘销售后期剩下的楼盘，一般销售率达到70%以上就可以算尾盘。一般比较好的房子很早就卖掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有着各种各样的缺点。处理尾盘是很多开发商的难题，有的尾盘可能可以囤积10年多。价格相对便宜，性价比高尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了...
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![楼盘尾盘怎么买]( "楼盘尾盘怎么买")
- 1、收集购房信息。首先需要了解尾盘房的房源，对房源进行对比和筛选，选择适合自己的楼盘。2、进行实地调查。全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等。3、签订购房合同。购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订...
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![从哪些方面来评判楼盘的品质]( "从哪些方面来评判楼盘的品质")
- 判断一个楼盘的小区品质如何，可以根据以下10点来看1、地块形状规整度及周边道路情况；2、小区容积率，容积率越低越好；3、楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好；4、小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是...
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![楼盘封顶才能公积金贷款吗]( "楼盘封顶才能公积金贷款吗")
- 1、楼盘封顶后才能办理公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。2、只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金贷款购买。3、五证是指：《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建筑工程用地规划...
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![大楼盘有什么优势]( "大楼盘有什么优势")
- 1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说...
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![楼盘封顶以后就会交房吗]( "楼盘封顶以后就会交房吗")
- 楼盘封顶以后交房还要等一段时间，楼盘封顶只能说是代表楼盘主体结构完工，但是实际上楼栋外墙还需要施工，内部还需要安装基础设施，小区除去楼栋以外的区域还要完善，需要准备的工作还有很多，购房者不用太过心急，只要房子能在交房日期以前交房就行了。1、注意收房流程很多购房者在...
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![楼盘开盘是已经建好房子才开吗]( "楼盘开盘是已经建好房子才开吗")
- 楼盘开盘的时候房子不一定是建好的，有很多的项目开盘以前房子都还没有建好，甚至还没有开工，这种就叫做期房。而哪些较少的建好了才开盘的房子就叫做现房，期房对于房产开发商而言回款更快，期房在市场上占有的比例更大。1、确定选房顺序买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选...
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![新楼盘的工程抵押房可以买吗]( "新楼盘的工程抵押房可以买吗")
- 新楼盘的工程抵押房可以买，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房，并...
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![楼盘顶层有哪些优点]( "楼盘顶层有哪些优点")
- 1、采光好：顶楼无遮无挡，采光很好。白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。2、通风好：在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。3、视野美：站高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗...
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![购买小楼盘的优势有哪些]( "购买小楼盘的优势有哪些")
- 1、设计更灵活，样式小而美：小楼盘一般建筑面积较小，但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼，它有封闭式小区，户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园，有的还有小会所或泳池，麻雀虽小、五脏俱全，也够这小体量居民的日常所需了。2、小楼盘的可达性更好：一个楼盘最多十来...
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