![二套房贷款要准备几成首付款]( "二套房贷款要准备几成首付款")
- 二套房贷款要准备至少4成首付款。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款...
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![公积金余额能否支付购房首付款]( "公积金余额能否支付购房首付款")
- 公积金余额不能用来支付房子首付款，因为公积金是先使用后才可以提取的，也就是说，客户只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理公积金提取手续。大家还需要注意，房子首付款实际上只能用客户自己的现金来支付，客户也无法申请贷款来付首付款，不然的话，一旦被银行发现了，势必会...
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![没有预售许可证可以退首付款吗]( "没有预售许可证可以退首付款吗")
- 没有预售许可证可以退首付款吗的答案是：可以房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效,开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。1.在购买商品房的时候，会铣查看-下开发商是否五证齐...
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![贷款买房首付款不够怎么办]( "贷款买房首付款不够怎么办")
- 1、合理利用公积金尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”据了解：“工薪贷款”面向的是收入稳定的单位和编制内人员，如果符合标准不妨尝试下。虽此贷款用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限为3...
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![首付款流水有父母转账可以吗]( "首付款流水有父母转账可以吗")
- 首付款流水有父母转账可以。根据相关规定，购房者的首付款来源不能是非直系亲属转账，但父母转账属于比较直系亲属转账，银行大部分情况下是认可的。银行这边要求购房者必须要用自有资金来支付首付，如果购房者的首付款来源为父母转账，那就需要给银行提供更加详细的资料证明。首先...
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![首付款能亲属转账吗]( "首付款能亲属转账吗")
- 首付款不可以是亲属转账，根据银行规定，贷款申请人的首付只能是自己或者直系亲属，如果是其他亲属转账，银行是不认可的，即使是亲兄弟姐妹的转账也是不符合要求的。如果自己或者直系亲属半年内的流水里有借贷、以及大额信用卡透支记录、大额专项分期记录等，那么银行也是不能审批通...
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![房贷首付款可以给现金吗]( "房贷首付款可以给现金吗")
- 房贷首付款可以给现金，首付款支付给银行的方式是没有硬性规定的。可以刷卡进行支付，可以跟开发商确定，只要支持POS机支付就可以直接刷卡。但是大部分情况下，建议借款人选择刷卡支付。这样能够留下银行的交易记录和凭证，避免日后出现什么问题，有备无患。有很多借款人，等到提交了...
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![首付款来源有没有什么需要注意的]( "首付款来源有没有什么需要注意的")
- 关于房贷的首付款来源，客户需要注意的是：一定得是客户的钱，千万不能是贷款所得的资金。不然的话，一旦被银行发现首付是用贷款资金支付的，那银行势必会因此认为放贷风险高，并怀疑客户的经济生活不稳定、认为客户不具备充足的还款能力，自然也就会拒绝批贷。且贷款本身就被禁止用于...
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![房贷首付款来源审核不通过怎么解决]( "房贷首付款来源审核不通过怎么解决")
- 房贷首付款来源审核未通过的话，客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由，然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱，而不是贷款来的钱。除此之外，客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。大家需要...
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![买房交首付款注意事项有哪些]( "买房交首付款注意事项有哪些")
- 1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证：有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本：在签订合...
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![房贷首付款来源说明怎么写]( "房贷首付款来源说明怎么写")
- 关于房贷首付款来源说明，客户注明是个人自有资金，非借款所得就行。若是用自己的工资支付的，那就写明来源于工资收入即可。同时提供相应的佐证资料，比如银行流水明细、工资单(最好将近半年的都提供上去)等等。而如果是亲戚转账也行，不过需要证明自己与对方的亲属关系。像直系亲...
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![影响二手房首付款的因素是什么]( "影响二手房首付款的因素是什么")
- 1、房产数：贷款人所拥有的房产数是影响二手房贷款首付款的第一个因素，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款首付款则为30%。如果是第二套房子，则要求缴纳的首付款会在50%以上。2、购房相关政策：当地的政策也会...
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![公积金贷款可以取出来当首付款吗]( "公积金贷款可以取出来当首付款吗")
- 公积金贷款不可以取出来当首付款。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房的首付资金是购房者必须准备的，不能提取账户额度来支付，而首付款余下的部分可以申请贷款，完成购房全款交付。1、准备好贷款资料公积金贷款手续复杂，为...
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![首套房一般首付款多少]( "首套房一般首付款多少")
- 根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定...
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![购房定金可以当首付款吗]( "购房定金可以当首付款吗")
- 购房定金可以当首付款。定金是选好房源时让支付的，如果到时不要房子定金是拿不到的，另外选好房源后开发商会通知去签购房合同，交首付款，这时交得定金是计算在内的。定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。应当在定金条款中注明不履行...
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![房屋断供拍卖之后首付款怎么办]( "房屋断供拍卖之后首付款怎么办")
- 房屋断供拍卖之后首付基本上拿不回来了，因为房子在拍卖后需要先偿还银行支付的房子金额，如果有剩余才是属于购房者的，所以首付大概率能够拿到但是无法拿到全部。一旦大家选择弃房断供之后，银行肯定会起诉到法院，通过法律程序去拍卖这个房子。1、申请贷款额度要量力而行在申请...
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![首付款来源有问题就不能贷款吗]( "首付款来源有问题就不能贷款吗")
- 如果首付款来源有问题一般是不能贷款的，因为为了打击炒房现象，银监发文要求银行严格核实首付款来源，严控消费贷、银行理财等资金流入房地产领域。如果用户通过申请消费贷或者经营贷来支付首付，或者是以信用卡或朋友借款获取的资金，一旦被银行查到资金来源是这些，申请的房贷请求...
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![付首付款可以延期吗]( "付首付款可以延期吗")
- 付首付款能否延期要看开发商是否同意，有很多开发商为了促销，会通过首付分期付、延期付的方式来吸引购房者买房，减轻购房者的首付压力，如果开发商有这样的活动，购房者也要注意在合同中约定清楚首付支付方式、支付时间。1、首套新房首付算法有规定根据国家的相关法律规定，以家庭...
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![买房付首付款注意事项]( "买房付首付款注意事项")
- 1、核实五证。没有五证的房子在法律是是没有受保护的，所以要确定开发商是五证齐全的才能购买。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。而在其中最主要的是就是看《国有...
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![买房首付款银行会查账吗]( "买房首付款银行会查账吗")
- 买房首付款银行会查账。大部分银行根据政策会通过以下几种方式严查贷款人的首付来源：1、查银行流水：现在房价比较高，三成的首付款至少要十几万，如果是通过网贷、信用卡等凑首付的，一般都有流水记录，银行会根据大额流水顺藤摸瓜来查首付款来源。2、查贷款人征信：银行在审批贷款，会...
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![房贷审批银行会查首付款来源吗]( "房贷审批银行会查首付款来源吗")
- 房贷审批银行会查首付款来源。大部分银行都要求购房的“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。在如今调控政策不断趋严，监管通道持续收紧的情况下，银行不会随便轻易放贷，一是响应国家“房住不炒”的目标;二是防范楼市过度高...
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![买公寓交了首付款能不能退房]( "买公寓交了首付款能不能退房")
- 买公寓交了首付款能退房，不同的情况决定是否需要支付违约金，具体如下：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付，并办理退房手续。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款...
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![购房首付款交了合同还没签有问题吗]( "购房首付款交了合同还没签有问题吗")
- 交了首付一直没签购房合同有问题的。因为正常流程是先定金同时签约认购协议，在支付首付并且签约买房合同，最后再到房管局进行备案。如果支付付首款时不能签合同存在是开发商还未获得商品房预售许可证，或者是开发商根本就没有得到开发资质和开发商因某种原因被建委暂停网签，遇...
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![首付款交了贷款没下来可以退房吗]( "首付款交了贷款没下来可以退房吗")
- 首付款交了贷款没下来可以退房，但是需要承担违约责任。双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。1、确定所购...
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![首付款收据有必要换成发票吗]( "首付款收据有必要换成发票吗")
- 首付款收据有必要换成发票，因为换成了发票之后才具备了法律的效力，并且由房管局给的正式发票，非常正规。需要将这个发票保管好，因为这就是个人的购房凭证。交了首付之后，开发商如果只是给你一个首付款的收据，要求开发商换成购房的发票，因为发票就是有力的凭据。具有了法律的效益...
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维知科普网
