![使用商业贷款买房的条件是什么]( "使用商业贷款买房的条件是什么")
- 1、借款人具有购房合同或购房协议。2、贷款对象必须是有完全民事行为能力的自然人。3、借款人还需要具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。4、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件...
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![商业贷款买房能贷多少年]( "商业贷款买房能贷多少年")
- 商业贷款买房最长能贷30年。商业贷款买房，具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。一般最长可贷30年，贷款年限越长，利息也就越多。1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协...
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![商业贷款买房一般能贷几次]( "商业贷款买房一般能贷几次")
- 商业贷款买房没有具体规定贷多少次，但根据国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。且商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶(需见公积金缴存地的政策)。1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提...
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![商业贷款转公积金贷款要交违约金吗]( "商业贷款转公积金贷款要交违约金吗")
- 商业贷款转公积金贷款一般是不需要交违约金的，具体看贷款银行的规定。商业贷款转公积金贷款需要满足条件后才能办理，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的...
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![商业贷款和公积金贷款的区别]( "商业贷款和公积金贷款的区别")
- 1、贷款的利率不同，公积金贷款的基准利率是3.25%，而商业贷款是4.75%，甚至更高。2、两者的审批速度不同，商业贷款的审批速度会更快一些。3、放款人有所不同，商业贷款是由银行放款的，而公积金贷款只是委托指定的银行代办，主要还是由公积金管理中心放款的。1、购房计划买房，可以说的...
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![商业贷款买房房产证办好了要给银行吗]( "商业贷款买房房产证办好了要给银行吗")
- 商业贷款买房房产证办好了可以不用给银行，贷款人可以在房产证办下来之后再去办理一个房屋他项权证交给银行，另外，房产证上会有他项权标识，就意味着房子是有抵押权在外的。购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购...
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![商业贷款条件具体是什么]( "商业贷款条件具体是什么")
- 1、年龄在18周岁-60周岁之间;2、有稳定的工作和收入，具有持续按期偿还贷款本息的能力;3、个人信用良好，无不良违约行为;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;5、有购买住房的合同或协议或者有不低于购买住房所需资金的30%的存款。1、...
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![商业贷款如何用公积金还款？]( "商业贷款如何用公积金还款？")
- 商业贷款想要公积金还款，借款人只要按照要求缴存了公积金，就可以携带本人有效身份证件、贷款合同等相关资料，前往当地的住房公积金管理中心办理公积金冲还贷，办理完成后即可使用公积金还商业贷款。目前，使用公积金冲还贷款有两种还款方法可以选择，一种是逐月还款法，另一种是一次...
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![商业贷款可以用公积金余额提前还贷吗]( "商业贷款可以用公积金余额提前还贷吗")
- 商业贷款可以用公积金余额来提前还贷，客户去申请办理公积金对冲还贷业务，然后选择年冲方式即可。系统会从客户的公积金账户里一次性扣除余额用以偿还房贷应还本金，之后再重新计算后面的月供，而后续客户根据新算出来的月供再按时逐期还款即可。大家需要注意，住房公积金本身就能...
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![异地商业贷款买房条件是什么]( "异地商业贷款买房条件是什么")
- 1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明二年以上。2、异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，要贷款的话，贷款人...
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![办理商业贷款买房需要还清欠款吗]( "办理商业贷款买房需要还清欠款吗")
- 办理商业贷款买房不需要还清欠款，但如果个人名下欠款较多的话，可能会影响到贷款审批和贷款额度。个人名下的欠款会对贷款人的负债率产生影响，如果负债率很高，银行会认为贷款人没有还款能力，从而拒贷，所以在贷款前还是先将欠款还清比较好。1、向银行提供的资料要真实申请个人住...
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![申请商业贷款注意事项有哪些]( "申请商业贷款注意事项有哪些")
- 提交贷款申请：当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工...
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![商业贷款买房需要准备什么材料]( "商业贷款买房需要准备什么材料")
- 1、个人住房借款申请书。贷款银行规定的其他文件和资料。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。2、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。商业贷款买房需要准备借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的...
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![公积金贷款和商业贷款的区别大吗]( "公积金贷款和商业贷款的区别大吗")
- 公积金贷款与商业贷款有较大的区别，公积金贷款比商业贷款的利率要低很多，但是用公积金贷款买房有条件要求，必须要缴纳有住房公积金并达到一定的限额，根据缴纳公积金的数额而贷款有一定的比例。而商业贷款要求比较松，比公积金贷款的利率要高很多，只要是购买第一套房，商业贷款没有...
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![组合贷款是先办商业贷款还是公积金贷款]( "组合贷款是先办商业贷款还是公积金贷款")
- 组合贷款一般来说是先办理公积金贷款，公积金贷款在两者之间是更难办理的那一个，也就是说很容易出现商业贷款能办但公积金贷款办不下的情况。如果先办商贷，但公积金贷款办不了的话，商业贷款的额度又需要重新调整，比较麻烦。所以是先办公积金贷款，如果公积金贷款不能办还能考虑全...
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![个人买房商业贷款条件需要哪些]( "个人买房商业贷款条件需要哪些")
- 1、认证材料是必需的商业贷款需要一些材料，包括ID卡、帐簿、结婚证书、收入证书、水证书。月收入证明是每月贷款的两倍多。水流证明至少需要半年的证明。有些银行需要将近一年的时间。2、信用应保持良好申请商业贷款的人必须先到中国人民银行个人信用信息中心查询贷款人的...
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![首套房商业贷款首付一定要三成吗]( "首套房商业贷款首付一定要三成吗")
- 客户申请商业贷款购买首套房，首付比例是一定不能低于30%的，但不限制一定要三成。而不同地区、不同银行，规定可能有所不同，有些地区银行规定的首付比例可能更高。比如上海地区就规定：首套商业性个人住房贷款的首付比例最低是35%。如果客户缴纳的首付不足三成，那银行可能会因此担...
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![商业贷款买期房要达到什么条件]( "商业贷款买期房要达到什么条件")
- 1、年龄在18—65岁的自然人。2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。4、信用良好，逾期次数连续三...
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![商业贷款能转成公积金贷款吗]( "商业贷款能转成公积金贷款吗")
- 商业贷款能改成住房公积金贷款，但是需要满足法定的条件：个人商业贷款已经连续还款1年以上;个人公积金已经连续缴纳满1年以上;转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;以及个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行...
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![商业贷款利率是年利率还是月利率]( "商业贷款利率是年利率还是月利率")
- 一般商业贷款利率是指年利率，贷款利率要以贷款合同为准，如果还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及贷款人的自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。如果已申请贷款以贷款合同为准。若是打算申请商业贷款，可以多咨询几家银行，虽然大都给...
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![商业贷款买房的条件有哪些]( "商业贷款买房的条件有哪些")
- 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间。2、有稳定合法收入，有还款付息能力。3、贷款银行要求的其他条件。...
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![公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么区别]( "公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么区别")
- 1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政...
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![组合贷款是先办理公积金贷款还是商业贷款]( "组合贷款是先办理公积金贷款还是商业贷款")
- 组合贷款是先办公积金贷款，在组合贷款中公积金要更重要一些。贷款人需要先到当地的公积金中心提出贷款申请，然后填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书，如果公积金贷款通过了就可以凭申请书再办理商业贷款。如果没有通过的话可以办理纯商贷。1、只有公积金缴存者可申请组...
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![公积金贷款和商业贷款的贷款年限一样吗]( "公积金贷款和商业贷款的贷款年限一样吗")
- 如果是买完全一样的房子，公积金贷款和商业贷款的年限是一样的，最高贷款年限是30年，但是会受到贷款人的年龄限制，贷款人的年龄加上贷款年限最多不可以超过退休年龄。另外如果是二手房的话，二手房的房龄也是会有一定的影响。1、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心...
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![组合贷款可以提前还款商业贷款部分吗]( "组合贷款可以提前还款商业贷款部分吗")
- 组合贷款可以提前还款商业贷款部分。因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款组成的，两者的还款方式也是不一样的，而且贷款人可以自由选择优先偿还任意一种贷款，所以想要提前还款，是可以还商业贷款部分的。不过商业贷款提前还款，需要向银行提交提前还贷申请，然后银行同意后，贷款人可...
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