![商品房买卖的步骤是什么]( "商品房买卖的步骤是什么")
- 首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证...
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![自住型商品房申请条件有哪些]( "自住型商品房申请条件有哪些")
- 名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭可申请自住型商品房。符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)。单身者申购本市自住型商品房需年满25周岁。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、...
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![怎么查商品房预售证]( "怎么查商品房预售证")
- 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查...
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![商品房一房一价是什么意思]( "商品房一房一价是什么意思")
- 商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含...
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![福利房与商品房的区别]( "福利房与商品房的区别")
- 福利房是一单位或国家修好房子后采取分配或照顾形式，往往要比商品房的价格(市场价)低一些卖给或分配给住房需求人的;而商品房则是开发商修建后按市场价出售或租赁给买(租)的普通消费者的。先明确卖方单位的性质：企业单位；由卖方单位提供房屋权证、营业执照副本原件（必须通过...
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![商品房特价房是什么意思]( "商品房特价房是什么意思")
- 一般来说，商品房特价房的意思就是价格相对便宜的一种商品房，其实特价房也是开发商吸引购房者去购房的一种方式，基本来说，每个楼盘都会推出几套特价的房源供购房者参考，但是这些房屋一般房型、位置、楼层都不是很好。但是如果购房者想购买特价房的话，也是可以的，但是买到什么样的...
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![商品房预售合同可以办理贷款吗]( "商品房预售合同可以办理贷款吗")
- 预售合同是可以办理贷款的，也就是期房贷款，对于银行来说期房现房都一样，只要有能够抵押的房产和已经备案过的合同就行。预售房同样也可以当做抵押物，由于新房市场主要以期房居多，实际上期房贷款还更多一些。1、签订认购书。商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房...
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![商品房预售应该具备哪些条件]( "商品房预售应该具备哪些条件")
- 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。1、...
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![商品房五证不全可以解除预售合同吗]( "商品房五证不全可以解除预售合同吗")
- 商品房五证不全可以解除预售合同。根据规定：开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议可以判定无效的。房地产开发商在五证不全的情况下不可以售房的。1，五证：第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规...
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![商品房房产证需要什么材料]( "商品房房产证需要什么材料")
- 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了...
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![撤销商品房购买合同要多久]( "撤销商品房购买合同要多久")
- 民法典规定，如果要撤销购房合同的，可以向仲裁机构或者人民法院申请。而合同撤销权行使的期限一般是一年。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤...
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![自住型商品房要怎么买卖]( "自住型商品房要怎么买卖")
- 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房...
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![适用房和商品房在房屋面积中有什么不同]( "适用房和商品房在房屋面积中有什么不同")
- 由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企...
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![商品房怎么验收房]( "商品房怎么验收房")
- 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。...
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![市场化商品房能落户吗]( "市场化商品房能落户吗")
- 市场化商品房能落户吗的答案是：只要符合落户条件是能落户的市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋。这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的...
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![商品房合同可以更名吗]( "商品房合同可以更名吗")
- 商品房合同可以更名，因为根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，已签订购房合同的还能更名。1、签订商品房购房合同中甲方承诺：向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥...
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![划拨商品房是商品房吗]( "划拨商品房是商品房吗")
- 划拨商品房不是商品房，划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按国务院规定报批，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。1、前往开发商处看房子的时候，不要过于着急，必须看清开发商是否已经取得了相...
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![商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办]( "商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办")
- 请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系、要求开发商破产清算、要求开发商复工收尾，收房后业主续供、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;...
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![商品房在交房的时候有哪些注意事项]( "商品房在交房的时候有哪些注意事项")
- 1、注意收房注意房款，商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购...
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![一般商品房层高标准多少]( "一般商品房层高标准多少")
- 一般商品房层高标准多少的答案是：2.80米住宅层高不能超出2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，其局部净高不能低于2米，使用坡度屋顶空间作为卧室，一半面积净高不能低于2.1米，其余地方不能低于1.5米，厨房净高不能低于2.2米，洗手间、储物室净高不能低于2米。住宅的尺寸越大，建筑工艺...
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![商品房收房有什么讲究吗]( "商品房收房有什么讲究吗")
- 1、及时接收入住通知书接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。2、确定房屋是否达到交付条件收楼前要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同...
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![商品房会提前交房吗]( "商品房会提前交房吗")
- 通常情况下，开发商不会提前交房，会按照合同时间来交房。当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。法定条件--建设工程经...
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![商品房竣工是什么意思]( "商品房竣工是什么意思")
- 房屋竣工指的是楼盘项目工程完工并且经过相关部门验收合格，通常我们以楼盘验收合格的那一天作为竣工时间。楼盘只有通过了竣工验收才能交付，房子竣工验收和综合验收是有所区别的，大家在收房时除了要看项目是否通过竣工验收，还需看项目是否通过了综合验收。通常我们是从房子竣...
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![什么是商品房预售许可证]( "什么是商品房预售许可证")
- 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发...
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![商品房退房契税可以退吗]( "商品房退房契税可以退吗")
- 如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。完税后办理退房的情况有两种：第一种情况：已签订房地产买卖合同...
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