![什么是公摊面积计算]( "什么是公摊面积计算")
- 公摊面积计算就是计算房屋的公摊面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积=公摊系数×套内...
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![地下室算公摊面积吗]( "地下室算公摊面积吗")
- 地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这...
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![公摊面积要不要写进购房合同]( "公摊面积要不要写进购房合同")
- 公摊面积是需要写进购房合同的，这一点对于购房者来说非常的重要，如果有面积误差的情况出现，合同中有关公摊面积的条款是维权时的重要依据。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变...
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![为什么高层公摊面积大]( "为什么高层公摊面积大")
- 因为楼层越高，电梯的配备自然也有更多，所以公摊范围就会相应增加。而且墙体所要承担的压力也就越大，自然公摊面积也就要更多。所居住的人就会越多，因此在建设项目时就要增宽安全通道，这时公摊面积就增加了。1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二：通常来讲，多层建筑就是...
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![拆迁房有公摊面积吗]( "拆迁房有公摊面积吗")
- 拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层住宅...
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![公摊面积分摊原则是什么]( "公摊面积分摊原则是什么")
- 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;3、公用建筑面积分摊后...
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![建筑面积要计算公摊面积吗]( "建筑面积要计算公摊面积吗")
- 建筑面积是需要计算公摊面积的，公摊面积是建筑面积的一部分。只不过一般来说建筑面积都是既定的，而公摊面积才是需要计算出来的那一个，公摊面积由建筑面积乘以公摊系数所得，也可以由建筑面积减去套内面积得到。需要注意公摊是楼栋不可缺少的一部分，太低的公摊面积会对生活有一...
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![楼房公摊面积怎么算]( "楼房公摊面积怎么算")
- 楼房公摊面积计算公式是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。...
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![小区地下停车位是不是公摊面积]( "小区地下停车位是不是公摊面积")
- 小区地下停车位不是公摊面积。根据相关规定，杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。而且如果将地下停车场算入公摊之内，那么得房率就会大大下降，所以开发商一般不会将地下停车场计入公摊之内。1、明确车位的产权若是车主购买地下停车...
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![公摊面积可以自己装修吗]( "公摊面积可以自己装修吗")
- 公摊面积是公共区域，虽然是有自己提供的部分，但是并不属于购房者管理，如果要对公摊部分进行装修的话需要先通知物业并且咨询同一层业主的意见，如果能够达成一致的话就可以自己装修了，一般开发商的装修都比较简单，自己装修可能会舒适一些。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的...
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![房子的公摊面积包括哪些地方]( "房子的公摊面积包括哪些地方")
- 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(...
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![公摊面积什么意思]( "公摊面积什么意思")
- 公摊面积指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，不同楼层公摊面积不相同。我们在买房子时候，就会有一个房子的实际面积，公摊面积为多少，尤其是电梯房公摊面积更大，那么公摊面积是什么意思呢？下面来给大家具体的介绍一下。01公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房...
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![公摊面积怎么算百分比]( "公摊面积怎么算百分比")
- 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。没有明确统一的标准。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。公摊面积是分摊的共...
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![公摊面积是谁提出来的]( "公摊面积是谁提出来的")
- 公摊面积是谁提出来的的答案是：李嘉诚公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。中国尚无法律对公摊面积加以约束...
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![公摊面积需要付钱吗]( "公摊面积需要付钱吗")
- 公摊面积需要付钱。因为购房所得面积是由套内面积和公摊面积组成的，在购房时都是付了钱的。业主实际使用的面积远不如合同和房产证上的面积那么大，少的一部分就是公摊面积，但公摊面积是不可避免的，也是现代生活不可缺少的一部分。1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权...
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![车位算公摊面积吗]( "车位算公摊面积吗")
- 车位是不是算在公摊面积内，要看开发商在请测绘中心做实测报告时，有没有把地下车库计入公摊范围，如果计入了公摊范围，房产证上的得房率就会减少，但是开发商普遍是不会把车库算入公摊的，如果算在公摊内的话，就是全体业主所有的。1、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开...
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![公摊面积能放杂物吗]( "公摊面积能放杂物吗")
- 公摊面积不能放杂物。公摊面积是业主集体共用的建筑面积，不是个人能够占用的。所以对于社区内公摊的场所，业主不享有单独的所有权，也不能占用，更不能放置私人物品以及杂物。因为这些公摊场所大部分都有供所有小区业主使用的专有用途。1、电梯。层数越高对电梯的需求也就越大，...
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![公摊面积可以出租吗]( "公摊面积可以出租吗")
- 1、假如是楼梯、走廊是不可以出租的。2、假如是业主会所和其他物业管理用房可以出租，不过这是园区全体业主共有，需要业主大会1/2以上同意才可以，收益归全体业主共有。3、假如是园区公共面积(例如广场、道路)，在不影响园区正常生活的情况下也可以出租，也需要业主大会1/2以上同...
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![买房公摊面积什么意思]( "买房公摊面积什么意思")
- 简单来说公摊就是在购买房子依法分摊的公用面积，比如说像设备间、地下室、电梯间，过道、楼梯间等都属于公摊面积，房子类型不同，承担的公摊面积大小也不一样，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之...
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![洋房和高层哪个公摊面积多]( "洋房和高层哪个公摊面积多")
- 高层的公摊面积多，公摊面积一般会受到套内使用建筑面积和总套数的影响。公共地方越大，每个住户平摊的公摊面积就会越大。而洋房它属于低层，一梯一户最多一梯两户，也有独栋的小区，它的公摊面积就不会受到住户的多少影响。公摊面积就会越小，实际使用的面积就会变多。1、得房率。...
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![房屋公摊面积取消政策实施了吗]( "房屋公摊面积取消政策实施了吗")
- 房屋公摊面积取消政策还没有实施，截至目前，官方层面还没有发布过关于“取消公摊面积”的文章。许多媒体都根据住建部《住宅工程规范》中的“住宅建筑要在套内交易面积”的规定，分析认为“国家要完全取消公摊面积”这一结论并不成立。由于这项新规定并未正式实施，它仅仅是一份...
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![洋房公摊面积一般是多少]( "洋房公摊面积一般是多少")
- 洋房的公摊面积在住房当中，算是比较少的了，一般的洋房公摊面积为15%-30%，若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到20%-35%。公摊面积并没有固定的标准，是根据楼梯、电梯、住户多少制定的，若是洋房层楼层较高，电梯设置较多，那么公摊面积相对来说会更大，例如一套100平米的洋房，公...
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![公摊面积超过国家规定标准怎么办]( "公摊面积超过国家规定标准怎么办")
- 对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其中规定中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。如果超过国家规定的话，是可以进行投诉的。分摊原则如下：(1)商...
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![公摊面积主要包括哪些]( "公摊面积主要包括哪些")
- 公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。以及楼房基本功能上...
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![一梯一户的房子公摊面积是更大吗]( "一梯一户的房子公摊面积是更大吗")
- 一梯一户的房子相比较于同一栋楼内一梯两户的房子的公摊面积更大。同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些...
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