![动产的交付类型包括]( "动产的交付类型包括")
- 动产交付类型：直接交付、间接交付。直接交付：也即现实交付，是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交付相对应，是所有交付中的最常态。间接交付：间接交付，是指...
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![同一期房子是一起交付吗]( "同一期房子是一起交付吗")
- 同一期房子一般是一起交付的，不过可能会有几天的偏差，但整体是同一批交付。一般开发商都是要等同一期全部完工才会交房的，不然一栋已经交房，另外一栋还在施工对业主的影响还是很大的。1、核对户型和面积很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽...
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![房屋延期交付最长多久]( "房屋延期交付最长多久")
- 不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。但当事人另有约定的除外。如发生商品房延期交付的情形，建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商以及售楼...
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![期房要交付后才算有房吗]( "期房要交付后才算有房吗")
- 如果是买期房的话，从合同完成备案以后就算是名下有房了，如果此时再买房的话就算是二套房，在房管局的官网都可以查到相关的信息，限购政策是非常严格的，不可能会留漏洞。1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款...
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![新房交付可以马上卖吗]( "新房交付可以马上卖吗")
- 新房教授以后一般都不能马上买，一方面新房交房后以后房产证都是还没有办好的，没有房产证就不能进行房产交易。另外一方面即便是有了房产证，很多城市都是有限购政策的，在这些城市新房交付后一般都要等几年才能卖。1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋...
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![房子交付前属于开发商的还是业主]( "房子交付前属于开发商的还是业主")
- 房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时开发商被执行的话，房子就有产权风险。1、确定开发商已...
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![新房交付能马上抵押贷款吗]( "新房交付能马上抵押贷款吗")
- 新房交付之后，如果已经取得房产证的话，购房者是可以马上办理房产抵押贷款手续的。如果新房交付之后还没有取得房产证的话，一般是不能申请房产抵押贷款手续的。门锁，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃...
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![期房交付开发商需要出示哪些证件]( "期房交付开发商需要出示哪些证件")
- 在交房时，开发商需要提供“三书、一证、一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开...
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![商品房迟延交付是否可请求解除合同]( "商品房迟延交付是否可请求解除合同")
- 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同...
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![房子交付前怎么样验房]( "房子交付前怎么样验房")
- 去物业部门查看资料，以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测...
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![新房交付可以晚点去吗]( "新房交付可以晚点去吗")
- 交付虽然是严肃的事，但本身时间还是比较宽裕的，晚点去收房也没有关系，不过决定晚去的话要在开发商发出收房通知后联系开发商，明确说明会延期去收房，并和开发商重新约定收房时间。核对户型和面积很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽视了户型和...
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![房子交付验房不合格怎么办]( "房子交付验房不合格怎么办")
- 1、开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本较大的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、因房屋质量问题严重影响正常居住...
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![房子没交付可以转让吗]( "房子没交付可以转让吗")
- 房子没有交付是不可以转让的，只要拿到房产证以后才可以办理过户手续，而房子没有交付的话一般是暂时没有房产证的。如果想要转让没有交付的房子可以考虑办理权益转让，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转...
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![房屋延期交付可以要求退房吗]( "房屋延期交付可以要求退房吗")
- 开发商延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。法...
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![房子没交付能交契税吗]( "房子没交付能交契税吗")
- 房子没有交付是可以交契税的，交契税一般是在房子交付前，签订购房合同以后，等合同网签了就可以交契税了。另外交契税是有时间限制的，一般是网签以后的90天以内需要交好契税，不然可能会需要支付滞纳金。1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限...
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![房子没交付能办房产证吗]( "房子没交付能办房产证吗")
- 房子没有交付也是办房产证的，房产证只要是房子完成了竣工验收并且开发商手续齐全就能办理，交付是指房子从开发商方面转交给业主，如果房子没有人买的话房产证还是一样的要办，这种在现房项目要常见一点，期房项目一般是交房后办证。1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出...
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![新房交付业主可以延期收房吗]( "新房交付业主可以延期收房吗")
- 新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。各个楼盘的具体情况不一样，通常开发商会提前一个月左右通知业主收房。1、交房...
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![房子延期交付能够要求退房吗]( "房子延期交付能够要求退房吗")
- 开发商延期交房能够退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋能够退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。法...
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![房屋交付后出现质量问题找谁]( "房屋交付后出现质量问题找谁")
- 交付以后房屋出现质量问题了可以找开发商，房子交房以后都是有保修的，开发商需要负责。不过有些开发商已经把对接工作移交给物业了，这种就需要找物业。不过也存在物业和开发商互相踢皮球的情况，这种可以向房管局等部门举报。1、注意楼体是否稳定在房屋质量中，楼体如果不稳定的...
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![期房交付多久可以领到房产证]( "期房交付多久可以领到房产证")
- 期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据...
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![房屋交付和物业交割有什么区别]( "房屋交付和物业交割有什么区别")
- 房屋交付的含义是房屋出卖人将房屋交付给房屋买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。房子交付，即指房地产开发企业依据相应法律...
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![房屋交付要具备的条件有哪些]( "房屋交付要具备的条件有哪些")
- 房屋交付要具备的条件如下：1、房屋竣工经过验收后，验收结果为合格;2、符合房屋买卖合同约定的交付条件;3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质...
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![房子没交付能换一套吗]( "房子没交付能换一套吗")
- 一般来说是不可以随便换房的，尤其是已经到了等房子交付的环节了。如果是要换房的话，通常只有购房合同刚签订还没有网签备案的时候，购房合同都是指定某一套房子进行交易的，如果要换房的话需要重新签合同。像是已经网签备案的，想要换房的话还需要撤销网签才行。1、确定目标在选...
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![买房要交付以后才可以装修吗]( "买房要交付以后才可以装修吗")
- 买房是要交付以后才可以装修的，一般来说，房子各方面必须达到收房标准，业主验房之后，才能交房，如果验房有问题，业主可以拒绝交房，而装修则应该是在交房之后。如果业主在交房之前就开始装修，等交房时发现房屋出现质量问题，则会造成不必要的损失。1、前期设计：对于装修而言，前期施工非...
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![房子没交付能办证吗]( "房子没交付能办证吗")
- 房子没有交付能办证的，比如说现房项目，很多的现房暂时都不一定有人买，但这些房子的房产证都是办好了的。办房产证和交付并没有直观的联系，只是说一般期房项目办证都是在交房以后，只要房子通过了相关部门的验收就可以办理房产证了。1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：...
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