![新房交房需要请专业人员验房吗]( "新房交房需要请专业人员验房吗")
- 新房交房不需要请专业人员验房，验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的维权成本，减少...
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![新房自己办理房产证麻烦吗]( "新房自己办理房产证麻烦吗")
- 新房自己办理房产证不麻烦，自己办房产证只需要携带相关证件和资料到房产局进行办理。首先需要确定购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后，才可以接着办理个人的房屋所有权登记。房产合同未进行备案登记。大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间...
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![新房交房验房需要找专业的人吗]( "新房交房验房需要找专业的人吗")
- 新房交房验房建议如果是第一次买房，从来没接触过装修的话建议还是找专业验房的人来验房。如果是第二次甚至更多次数地买房了，比较有经验的话可以自己验房的。验收带装修的房子的验收需要更加注重细节，带装修的房子的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装...
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![新房契税是什么]( "新房契税是什么")
- 新房契税指房子发生产权转移的时候，由国家向个人征收的一种税费。不管是个人还是企业，只要取得了土地或者房屋的权属，就要按照一定的原则来缴纳契税。个人买卖房屋，办理房产证的时候，契税会按照1%-3%的幅度来征收。新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房...
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![什么是次新房]( "什么是次新房")
- 次新房就是房龄比较小房屋比较新的二手房或者空置房，一般房龄是在5年之内。和新建的期房相比，次新房的物业管理、小区周边设施配套等都要成熟一些，非常适合刚需一族购买。1、实地看房：次新房也是二手房，所以如果大家想要购买次新房的时候也是需要去去实地看房的，只有去实地看房...
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![新房办理房产证需要缴纳哪些税费]( "新房办理房产证需要缴纳哪些税费")
- 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、确定开发商已...
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![新房契税怎么算？]( "新房契税怎么算？")
- 分为下列三种情况：1、首套房：如果房屋面积没有超过90平方米，那么契税税率为1%；如果房屋面积大于90平方米，那么契税税率为1.5％；2、第二套房：如果第二套的房屋面积不大于90平米，那么契税税率为1%；如果大于90平方米，那么契税税率位2%；3、超过三套房以上的，不论房屋面积大小，契税税率都是3%...
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![新房认筹后可以退款吗]( "新房认筹后可以退款吗")
- 新房认筹后是可以退款的，认筹本身是不合规的操作，认筹金也不像定金一样具备法律效力，只要购房者没有买房或是不想买房认筹金就必须要退还。为了防止某些开发商赖账，在交认筹金的时候一定要索要并保管好收据。1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可...
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![毛坯房装修流程新房装修详细步骤]( "毛坯房装修流程新房装修详细步骤")
- 1、业主需将个人的需求和预算，与设计师进行沟通，让其对装修进行设计，等到满意后，便可进行毛坯房的具体施工。2、对房屋进行主体的拆改工作。这时需要保证墙地面的平整度，并且保证排水管道是畅通的，方可避免出现各种意外，降低麻烦出现的概率。3、接着是进行水电工程，这是非常重要...
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![新房从什么时候开始还贷款]( "新房从什么时候开始还贷款")
- 新房的贷款一般是在房贷审批通过放款后的第二个月开始还，贷款和房子没有直观的联系，也和房子的状态无关，只要是房贷放款了，贷款人就要开始还房贷，如不能按时偿还贷款将会面临房屋查封、银行起诉、征信黑名单等处罚，提交房贷审批以后要多关注放款时间并及时还款。1、征信影响如...
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![购买次新房要注意什么]( "购买次新房要注意什么")
- 1、实地看房购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。2、流程问题多留...
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![新房交房一直没有入住要交物业费吗]( "新房交房一直没有入住要交物业费吗")
- 新房交房一直没有入住要交物业费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。1、免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在...
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![买新房和二手房交的税一样吗]( "买新房和二手房交的税一样吗")
- 买房新房和二手房的税是不一样的，对于买家而言其实税费是一样的，买方仅需要交纳契税和少部分的杂费。但是实际交易中二手房交易还会产生个税和增值税，这一部分虽然是由卖方交，但某些卖方会将其退给买方。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，...
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![新房开盘要注意什么]( "新房开盘要注意什么")
- 1、要想顺利的买到优惠的房子，要提前准备银行卡，里面放好充足的资金，这样你抢号就会顺利很多，直接可以交钱。2、在买开盘房子的时候，要看清楚赠送什么样的物品，或者有什么用的现金优惠，一定要全部的仔细看清楚，这样可以在最大限度上拿到自己的优惠，千万不要先看楼盘和房型，因为优惠...
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![新房楼盘预售许可证怎么查询]( "新房楼盘预售许可证怎么查询")
- 1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。另外，也可以到房管局的官方网站查询，这些预售证信息都是公...
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![新房验房如何测水压]( "新房验房如何测水压")
- 通常我们装修房屋测试水压是水电装修完工后，泥工施工之前进行的。测试水压之前需要将所有的管路出口都给堵上，同时将水阀给关闭。然后串联冷热水，预留好两个管口，一个安装上压力表，另一个装上专用的打压机。准备工作完成之后，就可以将打压机打开，将水压机连接水管，等到压力表一直...
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![上海买新房注意事项]( "上海买新房注意事项")
- 1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，...
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![新房入住怎么除甲醛]( "新房入住怎么除甲醛")
- 1、开窗通风。新装修好的房屋在从室外进去室内的时候就可以闻到一股浓浓的涂料气味，在空置房间的这段时间内保持空气流通比较好，通风可以有效的将空气中的粉尘以及有害物质排散出去,通风的时间选择在太阳出来之后,将家具中的门以及抽屉都打开,进行通风,这样效果会更好。但...
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![新房退房怎么退]( "新房退房怎么退")
- 买房人提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要...
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![新房认筹要本人去吗]( "新房认筹要本人去吗")
- 新房认筹其实不用本人去，认筹不是一个严格的流程，只是开发商确认客户的一种活动，任何人去认筹都是可以的，只要在交认筹金的时候写实际要购房的人的名字就行，如果平时没有时间的话，让家人代去也是可以的。所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽...
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![新房房产证拿到怎么退税]( "新房房产证拿到怎么退税")
- 取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部...
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![新房开荒保洁自己做还是请人]( "新房开荒保洁自己做还是请人")
- 有钱就请人，预算有限就自己做，不过自己做的话会比较难，但会省不少。1.自己完成开荒保洁一般来说，开荒保洁可以自己完成。但是，开荒保洁确实很麻烦，也很费时间。如果你自己做，而且你没有配备专业的工具和技能，这可能是一个非常艰难的项目！2、请专业人员完成开荒保洁如果您的时间有...
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![新房契税是按房子总价交契税么]( "新房契税是按房子总价交契税么")
- 新房契税是按房子总价交契税。新房的契税会按照房价的一定比例来计算，这个比例的评判标准需要根据面积才能够决定，在测绘报告上面会显示这套房子的实际面积。如果面积在90平以下，收费的标准就是1%。如果在90~144平之间，契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。如果购房面积...
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![新房必须先收房才能入住吗]( "新房必须先收房才能入住吗")
- 新房是必须要收房才能入住的，如果不收房的话开发商也不会交钥匙，而且业主也没有对房屋质量进行审核，有的房屋面积还有可能有误差，这些都是在收房阶段要解决的。收房不是简单的拿钥匙，收房还有一定的纸面工作。1、开窗透气。房子装修好以后，你会感觉得到房间里会有很重的甲醛味，...
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![买新房一般什么时候验房]( "买新房一般什么时候验房")
- 买新房一般都是收房的前三天验房。验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾，这个时候把问题找出来，问题的责任比较明确，整改容易到位。1、开发商发出收房通知一般来说，如果开发商的房屋可以交...
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