![等额本息是先还利息还是先还本金]( "等额本息是先还利息还是先还本金")
- 等额本息不是先还利息也不是先还本金，而是本金和利息都要还。等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，所以其实每个月都要还本金和利息。只是因为等额本息每月的还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1...
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![等额本息总利息怎么计算]( "等额本息总利息怎么计算")
- 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额。每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。每月利息=剩余本金×贷款月利率。还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利...
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![等额本金还款是什么意思]( "等额本金还款是什么意思")
- 等额本金还款是房贷还款方式的一种，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金法最大特点是每月的还款额不同...
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![申请房贷等额本金贷款有什么条件]( "申请房贷等额本金贷款有什么条件")
- 具有完全民事行为能力，足额缴纳住房的在职职工。连续正常缴存住房满十二个月以上。在区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保...
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![等额本金还款法和等额本息还款法的区别]( "等额本金还款法和等额本息还款法的区别")
- 1、月还款金额的区别。等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。2、提前还款的区别。若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会比较吃亏;等额本金法若提前还款，由...
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![等额本息还款计算公式是怎样的]( "等额本息还款计算公式是怎样的")
- 等额本息还款的计算公式是：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本息还款法特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。这种还款方式每月的还款额固定，贷款人可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还...
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![什么叫等额本金和等额本息]( "什么叫等额本金和等额本息")
- 等额本金和等额本息都是贷款的还款方式。其中等额本金每月的还款额会递减，首月的还款额是最高的。而等额本息每月的还款金额是相同的，在还款金额中，前期利息的占比会比较大。因此，两种还款方式各有优劣，用户可根据实际情况来选择还款方式。用户如果前期还款能力较强，可以选择等...
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![等额本息提前还款和不提前还款有什么区别]( "等额本息提前还款和不提前还款有什么区别")
- 等额本息提前还款和不提前还款很明显的区别在于房贷压力不同，如果提前还款的话，将减轻房贷压力，但是房贷提前还款会涉及到手续费，或者说是违约金的问题。按期还款的还款期间相对较长。1、了解各银行提前还贷的政策不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的...
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![等额本金的坏处是什么]( "等额本金的坏处是什么")
- 等额本金的坏处是前期还款压力很大，很多购房者无法承担，贸然选择可能会出现断供的情况。等额本金还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的...
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![等额本息还款技巧是什么]( "等额本息还款技巧是什么")
- 等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。所以选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利...
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![贷款买房子等额本息好还是等额本金好]( "贷款买房子等额本息好还是等额本金好")
- 1、从经济角度来考虑的话，等额本金好，因为等额本金还款方式最终偿还的贷款利息会比等额本息少，可以省下一笔钱。2、从还款压力来考虑的话，等额本息好，因为等额本息还款方式每月还款金额是固定的，还款压力比较平均;但等额本金还款前期还款额度高，还款压力比较大。1、等额本息法等...
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![等额本息和等额本金选哪个划算]( "等额本息和等额本金选哪个划算")
- 等额本金和等额本息两款还款方式究竟要如何选择，主要还是要根据我们每个借款人的具体情况来分析，不同借款用户适合的还款方式不同。1、如果是收入比较稳定的借款用户，那么可以选择等额本息还款，这种还款方式虽然会产生更多的利息费用，但是还款压力会小一些。2、如果收入水平较...
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![房贷等额本息提前还款的话利息会减少吗]( "房贷等额本息提前还款的话利息会减少吗")
- 采取等额本息还款法的房贷如果进行提前还款，利息当然会减少。因为客户在提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。而客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此就能减轻每月还款负担;也可以选择缩短还款期限，保持每...
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![等额本金还款的优缺点]( "等额本金还款的优缺点")
- 1、优点：(1)总利息较少：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式所需利息较少，并且贷款年限越长，优势越明显;(2)贷款年限长：同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。2、缺点：(1)前期还款数额较多，因此还款压力较大，如果无法按时足额还款就会造成贷...
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![房贷等额本息前几年还的都是利息吗]( "房贷等额本息前几年还的都是利息吗")
- 采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息，本金也是要还的。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。...
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![等额本息提前还款的计算方式]( "等额本息提前还款的计算方式")
- 等额本息提前还款没有计算公式，在提前还款时借款人归还的是本金，如果是部分还款，银行会根据剩余的贷款额度计算新的每月还款额度。在提前还款部分时一般可以选择贷款时间不变或者缩短贷款时间。借款人部分还款选择缩短贷款时间时每月的还款额度不会有太大的变化，如果选择贷款...
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![买房贷款应该选等额本息还是等额本金]( "买房贷款应该选等额本息还是等额本金")
- 等额本金还款方式不管是长期贷款或者还是提前还款都会节省大量的利息、本金，唯一的一个缺点就是月供的压力比较大，适合一些能够承受较高月供压力并且有准备会提前还款的一些购房者。等额本息虽然利息比较多且偿还的金额较多，但是用少量的月供撬动了大量的贷款，适合无力承受高...
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![为什么等额本息第一个月还款比较多]( "为什么等额本息第一个月还款比较多")
- 因为有些银行首月还款必须要足月，所以等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金，比如借款人办理的贷款5月5号放款，还款日为每月25号，那么在5月25号不需要还款，6月25号为第一个还款日，那么首月还款计算的是5月6号到6月25号的贷款本息，合计60天，所以首月还款额要比之后每月还...
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![住房贷款应该选等额本息还是等额本金贷呢]( "住房贷款应该选等额本息还是等额本金贷呢")
- 等额本金前期还款金额大，后期还款金额逐渐减少，适合有提前还款需求和后期收入减少的人群。等额本息则是每月固定偿还同样的金额，适合每月收入固定，有一定还款能力的年轻人。因此是选等额本金还是等额本息，需要根据还款人的实际情况来决定。1、提前咨询问清要求买房贷款的人想...
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![为什么很多人说等额本息是坑]( "为什么很多人说等额本息是坑")
- 因为等额本息还款最终还款总利息比较高，而且而且贷款金额越多、贷款期限越长，差异就越明显。比如用户申请房贷50万元，贷款期限30年，年贷款利率5.39%，那么按照等额本息的还款方式，总共累计的利息需要支付509632.11元;若是按照等额本金的还款方式，那么需要支付的总利息是405372.92...
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![等额本金贷款买房怎么计算月供]( "等额本金贷款买房怎么计算月供")
- 等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。1、申请房贷要量力而行。有些购房者...
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![房贷选等额本金有条件吗]( "房贷选等额本金有条件吗")
- 房贷还款要选择等额本金的话，那的确需要满足一定条件。因为等额本金还款法是将贷款本金等分，然后在还款期限内每月偿还同等数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息，如此一来，客户在还款前期要还的数额就是比较大的，随着客户不断还款，月供才会逐渐减少。因此，等额本金对客户的...
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![等额本息提前还款亏死的原因有哪些]( "等额本息提前还款亏死的原因有哪些")
- 1、采用等额本息还款的方式前期所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，还的贷款本金多，利息越少。等额本息提前还款只要在1/2之前都是比较划算的。在将大部分利息还完后，再选择等额本息还款是不太划算了。2、等额本息在偿还初期利息支出最多，本金相对较少。之...
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![等额本息房贷需要提前还款吗]( "等额本息房贷需要提前还款吗")
- 等额本息房贷需不需要提前还款，具体还需要看情况而定。如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了。而且等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还...
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![买房选择等额本息后悔了可以改吗]( "买房选择等额本息后悔了可以改吗")
- 买房选择等额本息后悔了一般情况下是不能更改的，因为不同贷款方式之间的计算方式完全不同，贷款合同已经生效的情况下，银行不愿意耗费人力物力去帮贷款人办理还款方式变更。但如果是房贷还没放款的话，可以与银行协商变更并重新签订贷款合同。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐...
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