市面上的別墅分為哪些類型

1、獨棟別墅

獨棟別墅的私密性較好，一般都是採用獨門獨院的建築形式，別墅帶有獨立的私家花園和車庫。這種別墅價格最高，以其私密性和高端的社區環境受到真正高端人羣的喜愛。

2、聯排別墅

聯排別墅由幾棟別墅建築並聯組成，對於獨棟別墅來説面積相要小，每棟的面積大約在150~200平米之間，每間房屋採光上，一般只能實現前後兩個方向的採光，但一般也帶有前後私家花園和車庫。

3、雙拼別墅

雙拼別墅簡單的來説就是兩個獨立別墅組成在一起，中間用同一面牆體“粘貼”在一起，它的優勢在於降低了社區密度，增加了住宅採光面，雙拼別墅大多采用三面採光設計。

4、疊拼別墅

疊拼別墅由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成的。相比聯排別墅而言，它的開間要大的多，有進深短的特點，採光情況比較好。

1、洋房的居住密度相對於別墅而言要高出很多，並且户型和普通樓房相差不多。

2、洋房的地理位置往往是市中心，而別墅的位置往往則是郊區。

3、洋房的容積率相對於別墅而言，往往在這方面是比較小的狀態。

1、住宅外觀、景觀的感覺

通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、户外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時，在户型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，空調的保温節能問題，窗和牆的比例不宜過大。

2、通達性與交通成本

交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是選擇別墅時應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區。

對於交通條件，購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨現場感受是否堵車。再看社區內停車、取車是否方便。

3、配套性周邊配套是否完備

通常別墅附近地區最好有相對完善的商業、科教和醫療服務機構。

4、內部情況房屋格局是否合理

購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風情況，打開門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率，查看房屋、建築質量。晴、雨天都要去看。