公積金還貸款是從每個月的公積金裏面扣嗎

一般情況下在繳納公積金的時候，個人繳費金額每月都會直接進入公積金的賬户餘額。在申請了公積金貸款之後，還款金額是直接從公積金賬户餘額裏面進行抵扣的，當公積金賬户餘額不足以抵扣貸款金額時，剩餘金額部分就需要用户將資金轉入房貸還款銀行卡，系統會自動進行扣款的。

公積金貸款提前還款需要滿足申請人還款時間已經滿一年的條件;申請人當前並沒有處於逾期還款的狀態中;公積金貸款提前還款行為一年只限進行一次;對於提前部分還貸的情況，每次提前還貸金額不得低於1萬元，並且要不少於12個月的貸款本息金額數;公積金貸款提前還款不存在交手續費或者違約金的情況。

貸款額度限制：雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放着利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是隻能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬户處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。

這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。放款時間限制：這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。